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    1. 六大城市6月二手房成交量創新高
      2012-07-12   作者:朱楠  來源:上海證券報
       
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          在各地政策頻現微調和市場回暖的雙重影響下,部分剛性需求開始入市。相關機構統計數據顯示,6月,北京、上海、廣州、深圳、天津、成都六大城市二手房成交量繼續攀升,刷新2011年調控以來的單月最高成交紀錄。與此同時,二手住宅價格指數亦持續小幅攀升。業內人士預計,下半年二手房成交仍將保持活躍,價格會保持平穩。

        信貸放松二手房成交回升

        中原集團研究中心高級經理瞿安新表示,由于信貸放松,各地樓市成交量呈現持續回升之勢,而近日降息則進一步加劇了市場回暖的預期。受此影響,部分需求開始恐慌性入市,使得原本6月份處于淡季的樓市表現尤為活躍,成交量在5月份基礎上繼續上升,價格也有小幅上揚。根據中原集團研究中心統計,6月六大城市二手住宅成交面積合計約474萬平方米,環比增長18.1%。分城市來看,成都環比增幅最高,約4成;其他5個城市環比增幅在2成以內。
        六大城市二手住宅成交量價有所回升,但回升的力度各有不同。據中原集團研究中心統計顯示,2012年6月,六大城市二手住宅成交面積均較2011年的月均水平有所回升,但和2010年月均成交水平相比有升有跌,其中上海、廣州和成都的二手住宅成交面積分別較2010年的月均水平增長21%、6%和110%;而天津、北京和深圳則較2010年的月均水平分別回落7%、38%和26%。
        從具體城市來看,北京和深圳成交量回升的幅度相對最小,這主要和北京調控政策嚴格、深圳房地產市場容量較小且投資比例較高有關。

        價格上漲租金小幅上揚

        中原領先指數顯示,6月六大城市二手住宅價格指數繼續全線上漲。其中,北京、上海、廣州和深圳的環比漲幅均在1.0%以上;天津和成都環比漲幅略低,不超過0.5%。瞿安新告訴記者,由于樓市的預期有所變化,部分業主開始上調房源報價或降低優惠幅度,使得成交價格水漲船高。
        與此同時,租金指數小幅上漲。6月,六大城市二手住宅租金指數繼續上揚,但環比漲幅均未超過1.0%。如果市場環境未發生顯著改變,租金上揚走勢還將延續。
        瞿安新認為,在整體經濟下行壓力漸增的情況下,預計下半年政策將以穩定為主,對于自住需求的政策微調或將更為常見。在此背景下,預計下半年二手房成交仍將保持活躍,但由于限購政策的存在,成交量的回升幅度有限,而在成交結構上仍將以自住需求主導的中低價房源為主體。全年來看,六大城市的二手住宅成交面積有望超越2011年,但較2010年仍有一定差距。

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