高力國際日前發布報告稱：2012年第二季度，約149026平方米的新增零售物業供應投入上海市場，帶動總存量升至3340114平方米。在市場新增供應量的影響下，第二季度的整體空置率從上季度的9.8%上升到10.2%。
　　第二季度，益豐外灘源和光啟城時尚購物中心開業分別為上海零售市場帶來了29026和120000平方米的新增供應量。位于淮海路上的香港新世界大廈裙房，K11購物藝術中心目前仍處于重新定位改造中，計劃于2012年第四季度完工。另外，淮海路上的大上海時代廣場和上海第一百貨最近已經閉門調整，即將迎來的分別是連卡佛的重新回歸和寶馬品牌旗艦店的入駐。
　　在投資市場方面，二季度的大宗交易買賣包括凱雷以10.76億元收購位于馬當路上、新天地對面的的華府天地商鋪，聯邦偉業房地產開發集團以2.83億元購得滬東金融大廈商業裙房。4至5月期間，不少高價零售項目可供出售。一旦買家和賣家間的期望價格得到妥協，下半年零售市場的成交量就會走高。
　　分析認為，歐洲經濟持續萎靡，上海零售市場卻表現強健。雖然市場上的投資交易相對有限，但零售商和開發商表現活躍，相當一部分有意購買者在積極找尋新的投資機會，為今年下半年可能成交的買賣做好充分準備。