<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 上海多個地王項目成本價入市促銷
      2012-07-09   作者:周文天  來源:中國證券報
       
      【字號

          2009至2010年的上海地王項目陸續入市開盤,但大多選擇低價入市。

        低價入市促銷

        由招商地產和萬科以17.16億元聯合競得的上海松江地王項目佘山瓏原,在經歷了長達9個月的銷售零記錄后,放低姿態,6折促銷。銷售人員坦承如此大的折扣力度是為了回籠資金。業內人士認為該項目是虧本出售。
        作為曾經的總價“地王”,上海中海長風項目紫御豪庭今年5月末入市銷售,也采取了成本價銷售策略。中海紫御豪庭所處的長風B6、C7地塊2009年以70.06億的天價拍出,成為當年全國總價地王。2009年時該項目周邊二手房不超過25000元/平方米,而地塊樓面價就達到22409元/平方米。此前,市場預期該項目開盤價高達7萬元/平方米。時隔兩年多,該項目終于亮相,開發商報出的3.2萬元/平方米起售、3.8萬元/平方米的均價,出乎不少業內人士的意料。
        而2009年中海公告顯示,項目總體投資將達到103億元,按此推算建成樓盤的樓面價將達到33000元/平方米。業內人士分析,拿地的凈價加上建安成本、裝修、營銷以及財務成本等,低至3.4萬元/平方米的銷售價格幾乎可以說是賠本賺吆喝。
        中國證券報記者在紫御豪庭售樓處看到,銷售大廳顯得很冷清,只有一兩組客戶在咨詢樓盤情況。工作人員坦言,紫御豪庭目前在售的都是面積在250平方米以上、總價超過千萬元的豪宅。截至7月4日,上海網上房地產成交數據顯示,目前該樓盤僅登記61套。
        位于新江灣城板塊的中建大公館,開發商2009年12月以3.25萬元/平方米的樓面價拍得項目地塊,成為新江灣城區域地王。網上房地產數據顯示,自去年11月以來,其疊加別墅目前起價為3.7萬元/平方米。

        割肉也要趁早

        在業內人士看來,更慘的是那些仍然在建或根本無法開工的地王。
        2011年2月12日,上海崇明城橋商品房基地1、2號地塊曾以10.0191億元總價成交,折合樓面價6451元/平方米,溢價率達115%,刷新當時崇明土地市場的單價和總價“地王”紀錄。隨后,該地塊遭當時的競得方上海保集(集團)有限公司及上海佳富投資有限公司“退地”。一年后,該地塊再次入市,2012年3月27日以5.36億元底價成交。從單價、總價的崇明雙料地王如今被腰斬,說明土地市場后期走勢并不看好。
        今年4月,中國指數研究院《2007-2011年中國地王開放情況分析》報告顯示,2007年-2010年的40宗地王項目中,目前只有18宗進入了銷售狀態,其他地王多數仍在建中,另外還有3幅地塊因未及時繳納出讓金而被收回。總體而言,地王開發現狀堪憂。
        對于未上市地王項目,中國房地產信息集團土地咨詢運營中心總經理郭玉良認為,地王項目的銷售關鍵是對未來市場的價格判斷,如果判斷未來價格是持續下跌的,建議未上市地王項目“割肉”也要趁早。

        凡標注來源為“經濟參考報”或“經濟參考網”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產品,版權均屬經濟參考報社,未經經濟參考報社書面授權,不得以任何形式刊載、播放。
       
      相關新聞:
      · 老地王“消化不良” 防范新地王 2012-06-21
      · 謹防炒作“地王” 2012-06-20
      · 廣州驚現13億新“地王” 溢價170% 2012-06-20
      · 復星就外灘地王起訴SOHO 潘石屹稱將全面應戰 2012-06-01
      · 滬地王價格縮水過半 李嘉誠和黃囤地模式恐終結 2012-02-09
       
      頻道精選:
      ·[財智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財智]歸真堂創業板上市 “活熊取膽”引各界爭議
      ·[思想]夏斌:人民幣匯率不能一浮了之·[思想]劉宇:轉型,還須變革戶籍制度
      ·[讀書]《歷史大變局下的中國戰略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
       
      關于我們 | 版權聲明 | 聯系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經經濟參考報協議授權,禁止轉載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街57號
      Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 久久精品中文字幕乱码视频 | 午夜性色福利在线视频免费 | 可以在线免费看AV的网站 | 亚洲日韩另类欧美一区二区 | 在线看不卡日韩AV | 亚洲人成77在线播 |