工行建行首套房利率“跌”回8.5折

　　北京地區首套房貸款利率8.5折已是主流，銀行人士稱“現在是申請房貸的最好時機”

　　記者昨天了解到，中國工商銀行已經調整首套房利率優惠政策，從死守“基準利率”到最低8.5折，建行也從8.5折需“特批”到大面積8.5折，新一波房貸優惠潮再起。

　　工行建行放松首套房利率政策

　　工商銀行北京地區的個貸經理表示，目前該行根據客戶資質不同進行不同定價，而優質客戶可以享受8.5折，對于何為優質客戶，客戶經理沒有給出明確答復。今年以來，雖然各家銀行都紛紛放松了首套房利率優惠政策，但是工商銀行一直堅守基準利率的底線。
　　建設銀行的首套房貸款也在降息之后有了明顯的放寬。客戶經理告訴記者，6月8日降息前該行的首套房利率優惠基本都是9折，只有極個別的高端優質客戶才能“特批”到8.5折，降息之后只要不是征信記錄特別差都能做到8.5折，現在新申請貸款的客戶基本都是8.5折。
　　記者了解到，目前北京地區房貸8.5折是主流，包括工行、農行、建行、招行、北京銀行、郵儲銀行、華夏銀行等銀行都可以打8.5折優惠。“拋開限購政策，現在是申請房貸的最好時機。”一位股份制銀行個貸部人士稱。

　　7折優惠依然有點難

　　北京樓市行情5月開始升溫，6月反彈跡象越來越明顯，交易量持續放大。在銀行信貸額度總體寬裕的情況下，房貸規模也因此攀升。據貸款機構“偉嘉安捷”數據統計，6月份北京個貸交易量同比翻番，環比增31%。
　　一位股份制商業銀行房貸負責人表示，央行放開存款利率浮動區間后，各家銀行都上浮了存款利率，銀行的利差收窄，資金成本上升，貸款利率制定必然受到影響。事實上，銀行內部測試，即使打8.5折銀行在這項業務上都是虧本的，7折虧更多。目前來講，各家銀行都不會輕易下調到7折。
　　鏈家地產市場研究部陳雪認為，雖然7折在政策上可能被允許，但其恐怕只能是個“理論值”，短期內很難實現。

　　背景

　　房貸優惠今年逐步擴大

　　去年四季度，因為房地產調控和銀行資金緊張，曾出現房貸利率上浮5%-10%。不過到今年年初，隨著銀行貸款額度恢復，房貸優惠也逐步放寬。
　　春節后，北京多家銀行先后下調至基準利率，甚至推出9折至9.5折不等的優惠。
　　3月初監管層召集四大行開會，明確提到要滿足居民首次購買自住普通商品房的貸款需求，利率也在基準利率之下，房貸利率上浮逐漸消失于江湖。此外，四大行已明確提高貸款審批效率，一般1-2周即可完成審批。而在去年三、四季度，貸款者需要排1-2個月的隊，才能申請上貸款。
　　4月開始，首套房利率8.5折優惠面擴大。
　　6月份，央行在降息的同時重申房貸利率最低7折政策，部分地方小銀行跟進，但北京地區首套房利率8.5折仍是主流。

　　算賬

　　100萬20年貸款8.5折省13萬利息

　　利率優惠對購房者來說無疑節省了一大筆利息。
　　昨晚央行再次降息后房貸的基準利率為6.55%，如果以貸款100萬20年還清來計算，等額本息的還款方式下，其月供為7485元，總利息為796447元。如果是能夠打8.5折的話，那么利率變為5.57%，月供為6918元，總利息也相應減少為660433元。相比基準利率，月供減少了567元，總利息減少了136014元。