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    1. 上海因畢業(yè)季租賃房租漲房價反彈
      2012-07-06   作者:孫小靜  來源:國際金融報
       
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          6月上海房屋租賃指數(shù)為1344點,較5月上升5點,環(huán)比上漲0.39%,漲幅比5月擴(kuò)大0.14個百分點,漲幅為10個月來新高。上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為,大學(xué)畢業(yè)租賃高峰提前到來為重要原因。
          據(jù)統(tǒng)計,高端市場所監(jiān)測的18個控制點全面上漲,漲勢較大的區(qū)域集中在次中心和新興城區(qū)。隨著眾多外來企業(yè)由市中心商務(wù)區(qū)遷往近郊,這些企業(yè)的高管、專業(yè)人士需要國際化、個性化的居所,因而高端租房需求呈“井噴”之勢。比如張江適合單獨居住的一室高檔公寓幾乎絕跡,兩室房源也僅有數(shù)套放出,大部分租客只能通過合租三室房源來解決居住問題。三室月租金可達(dá)7000至1.3萬元,一室和兩室相比前期上漲了1000元左右。
          與房租“交響輝映”的是,上海的二手房價也在上漲。
          上海二手房指數(shù)在連續(xù)8個月下跌走平后,6月份出現(xiàn)反彈。同時,6月上海二手房成交量創(chuàng)下17個月來新高,表現(xiàn)出與一手房市場同步特征。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為,在降息等刺激下,剛需及首次置業(yè)者之后,改善型需求加大釋放,成功接力支撐樓市。
          上海二手房指數(shù)辦公室公布的數(shù)據(jù)顯示,6月份上海二手房指數(shù)為2579點,較5月上漲4點,環(huán)比上漲0.16%,漲幅比5月擴(kuò)大0.16個百分點。在指數(shù)系統(tǒng)監(jiān)測的所有板塊中,81%上漲,16%下跌,3%走平。
          上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為,在調(diào)控政策持續(xù)不放松和降息刺激下,積壓的購房需求加快釋放,二手房連續(xù)3個月成交放量,而價格在8個月的下跌持平后出現(xiàn)反彈。事實上,近兩年來樓市幾乎受制于中央從緊政策,但近期地方政府則在“穩(wěn)增長”下救市。在這種政策引導(dǎo)下,開發(fā)商高價拿地再現(xiàn),成交回暖提振賣家信心,而居民降價預(yù)期在減弱。
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