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    1. 北京94%二手房小區交易價格上漲
      2012-07-05   作者:  來源:北京青年報
       
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        進入7月,北京樓市的半年數據相繼出爐,二手房方面,上半年累計成交為5.58萬套,尤其是從3月份出現回暖以后,到6月份,共成交二手房47363套,同比上漲了30%。大部分二手房社區也都出現了提價的現象,通宵排隊過戶的場景重現樓市。業內人士認為,今年二手房將很難再有降價空間,但在政策調控下,也不會出現2009年般的大幅上漲。

        過戶重現通宵排隊

        “三個月前,一套房子想要成交,價格都要比社區內的類似房源便宜幾萬元。可如今,只要是價格合適點的房子,都要排隊看了。”位于海淀區小西天附近的一家中介的業務員小陳表示,雖然做了5年的中介,但年后市場的驟然升溫,讓他也始料不及。
        在經過今年年初的門可羅雀和三四月的小幅回暖之后,五六月份二手房成交量都在萬套以上,中介工作人員也進入最忙碌的時節。
        小陳告訴記者,5月份他成交6套房子,其中有5套在辦完貸款手續后,安排在6月過戶。平時他都是早上8點半左右趕到上地辦公中心替客戶排隊,到中午基本都交完稅費,完成了過戶手續。可現在整個二手房市場成交火爆,尤其是海淀、朝陽這樣的交易集中區域,按照以前的時間點幾乎不可能當天完成過戶。
        于是每逢有客戶辦過戶,小陳就要在凌晨1、2點鐘起床,打車來到上地辦公中心排隊等待。即便如此,辦公中心二樓的過戶區域也早有十幾個中介同行扎營安寨。“一上午大概能過30個客戶,越早起來排得越靠前,就能早點辦妥,不用等一天了。”小陳說,上周他有三天都是這樣早早趕來排隊,這樣的情況在整個2011年都很少遇到。

        94%的二手房小區價格上漲

        交易上漲,排隊過戶,很大程度上是由于近幾個月二手房報價出現的連續性上漲,讓有需求的購房人不再淡定,著急出手。
        例如海淀的雙榆樹區域,雖然普遍都是上世紀八九十年代的老房子,但由于區域內有知春里小學、雙榆樹中心小學等多個重點學校,再加上緊臨人民大學,因此區域成交活躍。鏈家地產一門店店長告訴記者,年初一套南向的70平方米兩居室,成交價格在3.1萬元/平方米左右,到4月份,同樣的戶型和朝向,均價大概在3.3-3.5萬元/平方米,如今還是同樣的房源,在門店上的掛牌價已經在3.6-3.8萬元/平方米。
        根據北京中原市場研究部監測的樓盤數據顯示:2012年6月北京城區二手商品房成交均價為26915元/平方米,多個社區報價已經與2010年初基本相當。整個6月里,價格上漲的二手房小區占比約為94%,占據了絕對多數。
        即便如此,二手房成交量卻不減反增。北京市房地產交易管理網的統計數據顯示,6月北京二手房住宅網簽套數為13619套,新建住宅網簽套數為11983套,兩者合計達到了2.56萬套,使得整個2012年上半年,樓市成交量再次回到10萬套以上。
        我愛我家市場分析師表示,城北的中小戶型二手房,因為交通、配套、居住環境等比南城要更加成熟,所以價格上漲的趨勢更加明顯,尤其是地鐵沿線,更受二手房買家青睞。

        中介認為今年二手房價不會再跌

        從3月份樓市成交量開始上升,到了5-6月的一、二手房全面復蘇,對價格的支撐作用也已經體現,目前二手房市場已經很少能看到議價空間超過10%的房源了。
        中原地產的張大偉表示,二手房價再跌的可能性接近于零。雖然成交復蘇,但限購、限貸等政策依然抑制投資需求的進入,因此本輪的量價同漲,不會像2009年那樣價格大幅上漲。調控政策對于整個市場依然比較謹慎,一旦出現暴漲,不排除還有后續政策打壓的可能。
        鏈家地產市場研究部的陳雪也表示,3月份至今,二手房的月成交量均在1萬套左右,6月份超過了1.3萬套,為去年2月以來月度成交最高。而成交量的大幅增長,讓原本持觀望態度的購房者心態發生變化,紛紛出手入市,這一連鎖反應導致了成交均價上漲。
        陳雪預計,雖然近期價格將維持穩定,但長遠來看,一旦出現業主二手房源掛牌價上漲趨勢后,若成交量繼續上漲并維持高位,或將使未來的價格進一步走高。

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