“紅五月”后，被稱(chēng)為傳統(tǒng)淡季的6月，紅色更濃。6月份，樓市在繼續(xù)“放量”的同時(shí)，價(jià)格也出現(xiàn)了久違的反彈。
中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，結(jié)束自2011年9月以來(lái)的連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)。
有業(yè)內(nèi)人士對(duì)此分析稱(chēng)，如果說(shuō)3月樓市“小陽(yáng)春”只能算是一個(gè)反彈的話(huà)，那么，僅從單月的成交數(shù)據(jù)看，目前樓市顯然已經(jīng)回暖。
部分城市“量?jī)r(jià)齊升”
全市新建商品住宅成交面積102.07萬(wàn)平方米——這是上海6月樓市交出的“答卷”。該數(shù)據(jù)不僅接近五年來(lái)月均成交量107萬(wàn)平方米，更創(chuàng)下了2011年2月以來(lái)17個(gè)月的滬上樓市月度成交量新高。
“雖然已經(jīng)預(yù)計(jì)6月成交量會(huì)不錯(cuò)，但102萬(wàn)平方米的數(shù)據(jù)出來(lái)還是大大出乎了我們的意料�！币晃粶系禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者感慨道，“6月底，市場(chǎng)的預(yù)期還在95萬(wàn)平方米左右，最后一個(gè)星期出現(xiàn)了集中成交的情況�！�
金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月上海市新建商品住宅成交面積為102.07萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲26.59%，同比上漲了30.67%，成交均價(jià)24070元/平方米，環(huán)比上漲7.22%，同比上漲11.02%，月成交均價(jià)與歷史最高月成交均價(jià)的24176元/平方米相差無(wú)幾。
浙江一位上市房企副總經(jīng)理對(duì)本報(bào)記者表示，公司旗下一些項(xiàng)目已經(jīng)出現(xiàn)購(gòu)房者“搶房”現(xiàn)象，例如，公司6月在杭州的某項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)不久即售罄�！皞�(gè)人認(rèn)為，現(xiàn)在購(gòu)房者的心理預(yù)期已經(jīng)發(fā)生變化，有不少恐慌性需求開(kāi)始入市�！�
其實(shí)，在開(kāi)發(fā)商“以?xún)r(jià)換量”的背景下，如果說(shuō)樓市成交量繼續(xù)上揚(yáng)算是“紅五月”的合理延續(xù)，那么，6月“百城”房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲則確實(shí)出乎不少人的預(yù)料。
中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市中，6月有45個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，55個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。與上月相比，本月環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少18個(gè)，跌幅在1%以上的有12個(gè)城市，較上月減少5個(gè)；漲幅在1%以上的有11個(gè)，較上月增加3個(gè)。
一位業(yè)內(nèi)人士坦言，“量?jī)r(jià)齊升”其實(shí)是“挺可怕的”，市場(chǎng)回暖可能會(huì)繼續(xù)，但樓市未來(lái)走向依然充滿(mǎn)變數(shù)。
同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，隨著部分地方樓市政策“微調(diào)”，房?jī)r(jià)降幅正在收窄，能夠帶來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì)性下跌的市場(chǎng)基礎(chǔ)環(huán)境已不存在，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的動(dòng)力正在逐步消失。“當(dāng)前房企的降價(jià)行為已經(jīng)接近"市場(chǎng)底"，今年房?jī)r(jià)有可能會(huì)一直處于這個(gè)階段�！�
有開(kāi)發(fā)商醞釀漲價(jià)
樓市價(jià)格的“止跌微漲”被不少業(yè)內(nèi)人士視為樓市博弈進(jìn)入新階段的重要信號(hào)，市場(chǎng)上再一次出現(xiàn)樓市步入“拐點(diǎn)”的聲音。
德佑地產(chǎn)研究部主任陸騎麟認(rèn)為，單看本月的成交情況，可以斷定樓市已現(xiàn)“回暖”。
“樓市"政策底"已顯現(xiàn)，加上近幾個(gè)月的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不容樂(lè)觀(guān)，尤其是央行的降息，使得人們對(duì)樓市的心理預(yù)期開(kāi)始發(fā)生了變化，后期看漲比重增加。
"買(mǎi)漲不買(mǎi)跌"的心態(tài)也會(huì)逐漸顯現(xiàn)�！标戲T麟如是說(shuō)。
“公司旗下項(xiàng)目?jī)r(jià)格會(huì)保持基本穩(wěn)定，不會(huì)有大幅度的降價(jià)行為�！鄙虾Ｈ屎慵瘓F(tuán)市場(chǎng)拓展部主管曹棟亦認(rèn)為，現(xiàn)在成交量的回暖主要是剛性需求、改善性需求的合理釋放。
值得注意的是，在樓市成交數(shù)據(jù)持續(xù)向好的背景下，已經(jīng)有部分開(kāi)發(fā)商在醞釀新一輪的漲價(jià)。
近日，上海某大型開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者獨(dú)家透露，公司旗下項(xiàng)目已經(jīng)在醞釀提價(jià)，預(yù)計(jì)提價(jià)幅度在5%左右，“目前在售的項(xiàng)目單價(jià)較前一個(gè)月已經(jīng)普遍提價(jià)200元~300元/平方米。”
上述浙江上市房企副總經(jīng)理亦告訴記者，公司旗下在售項(xiàng)目在價(jià)格上的優(yōu)惠基本都已經(jīng)取消，但6月的銷(xiāo)售依然十分火爆，“接下來(lái)，不排除有上調(diào)價(jià)格的動(dòng)作�！�
一位銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)內(nèi)部人士坦言，近期找他們代理銷(xiāo)售的樓盤(pán)，不少有提價(jià)要求�！敖衲�3月份開(kāi)發(fā)商打折的力度很大，之后的優(yōu)惠幅度便漸漸減少，近期不少熱銷(xiāo)樓盤(pán)的優(yōu)惠幅度已經(jīng)取消，甚至已經(jīng)在漲價(jià)。”
不過(guò)，旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中認(rèn)為，由于限購(gòu)及房企去庫(kù)存的壓力，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大反彈的機(jī)會(huì)很小，但今年的市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)呈現(xiàn)“前低后高”的走勢(shì)，下半年樓市成交的表現(xiàn)依然值得期待。