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    1. 供求格局未改三力量難支房價反彈
      2012-07-02   作者:玉榮  來源:和訊房產
       
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          隨著6月樓市飄紅,沉重的庫存消化得怎樣了?下半年是否樂觀?對此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉對和訊房產表示,“目前北京庫存回到10萬套,比起年初13萬套的數據有所下降,消化了一部分,但仍尚有60%多的庫存沒有消化,加上新的供應,實際供大于求的狀況沒有大變化,雖然經歷了5、6月樓市階段性繁榮,但三股力量不支撐下半年樓市,未來房價不可能像2008、2009年那樣快速反彈!
        根據北京市住房和城鄉建設委員會統計數據,目前北京市庫存情況是,可售房屋套數11.4997萬套,未簽約現房8.2124萬套。
        21世紀不動產研究中心粟日表示:“我們一般從成交量看去消化庫存的能力。北京6月新樓盤成交量環比增長27.8%,5月環比增長44%,4月環比增長37.8%。這說明,北京5、6月份消化庫存情況比較好,比年初2、3月份情況要好,也比去年同期去庫存能力強。”
        胡景暉表示,5、6月市場交易量反彈有特殊的背景:一是首次置業剛性需求的釋放,但對市場的支撐有限,購買婚房一般集中在一年中的某些月份,如4、5月;二是恐慌性購房的入市,對有關政策、降息等有誤讀,而且,隨著市場變化和政策延續,需求推移,可能市場面臨降溫;三是被壓抑的豪宅需求,受各地微調政策影響,為實現控制房價上漲目標,豪宅都沒發預售證。今年4、5、6月,許多地方豪宅發放了預售證,過去被壓抑的需求得以釋放,但這種需求量有限,構不成樂觀看待后市的主因。這三個主導因素,也可稱是三股力量,今年下半年都難以維系,不支撐下半年市場快速反彈。同時,北京市還有60%多的庫存,宏觀調控政策不放松,供大于求的狀態難改變,而且,全國40個城市連網有防火墻,投機、投資性需求難入市,等等,這些決定市場會慢慢趨于冷靜。
          莫尼塔發布研究報告認為,多數二三線城市庫存壓力仍然較大,在庫存消化到較為合理水平,以及政策預期較為平穩之前,市場出現明顯反彈的概率不大。興業證券房地產行業研究報告指出,今年二季度開始地產企業進入主動去庫存階段,4-5月各城市庫存的變化預示著企業去庫存的進程可能較為緩慢。近期重點城市銷量的上升將加速去庫存的進程,如果未來的銷量能維持在5月份的水平甚至小幅上升,三季度末企業庫存將下降到歷史平均水平。
          庫存是影響房價的重要因素,對于下半年的房價走勢,胡景暉預測,“現在判斷房價觸底為時尚早,F在房地產調控沒有放松,河南房產新政被叫停,各種嚴格審核,查處違紀行為等跡象也表明政策趨緊,房價仍可能穩中有降!钡谌照J為,今年下半年樓市不會很差,7、8月是調整期,房價可能還會漲,除了個別城市,像青島比較反常,而成都稅費新政出臺,樓市成交量會下降。
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