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    1. 北京房價6年翻3番 觀望情緒消散
      2012-06-29   作者:記者 王崢  來源:證券日報
       
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          “之前談好了158萬,最后房東坐地起價漲到170萬,就這樣,還有一戶和我們搶!要不是對方當時還需要幾天才能湊齊90萬的首付,這房子還不一定是我們的。”今年5月份剛剛買了婚房的小李對記者表示,看房時就和打仗一樣,一開門,里面已經有10多個人了,全是看房的,而且都是像我們這樣年輕小兩口。中介讓我們看了一下當天的記錄,一共有25撥看房的人,你說房東能不漲價嗎?
        據小李稱,當時鏈家地產的工作人員也表示,這陣勢好像回到了限購以前,像這種150萬元以上的房子,房東漲價的幅度不算多。50平米上下總價130萬左右的純剛需一居,看房的人最多,房東經常“獅子大張口”,成交價較最初上漲20%比比皆是。

        觀望情緒消散

        據了解,由于最新一輪的房地產調控持續進行,北京今年的房地產市場迎來了2008年后第二個冬天,尤其是一季度,3個月的成交量尚不及市場火爆時單月的數據。而隨著成交量的大幅萎縮,連續增長了多年的房價也開始出現了松動。開發商為了緩解資金壓力,頻頻發動價格戰,一些項目甚至以成本價出售,同時中介門店墻上的報價單也幾乎全部換掉。
        不過,隨著信貸放寬和各地方微調政策的出臺,這一趨勢在4月份便開始出現變化,此后的5、6月份樓市成交也持續回暖。也是在這種情況下,小李最終決定無論如何也要在今年把房子買了。
        “漲12萬就漲12萬吧,07年覺得房價漲的太快沒出手,現在想想那會再貴也是便宜的。”小李稱,2007年3月他研究生復試來北京時,家里幫他看上了北三環外的玫瑰園小區,當時的價格是6000元/平方米,本來想等到正式來北京上學就買下,沒想到6月份來北京以后,該小區的房間已經飆升至12000/平方米。高達一倍的漲幅也讓小李在當時放棄了買房的想法,“當時畢竟還是學生,想著這么早買房用處也不大”。
        小李表示,他對房地產沒什么研究,不過從他來北京的這幾年的情況看,房價已經翻了3翻。“房子還是要趁早買。”小李無不遺憾地表示。

        6年房價翻三番

        相比于工作后進入國企拿到北京戶口的小李,非本地戶口的小英,買房經歷更加的曲折。
        “現在買個房子真難啊!”最近忙于買房的小英時常發出這樣的感慨。2007年北外研究生畢業的小英同樣選擇了留在北京發展,在北京買房的計劃自然也提上了日程。不過,隨后的2008年在國際金融市場動蕩、國內經濟增速放緩的背景下,那一輪的樓市調控令新房成交量銳減,房價也不在瘋狂的上漲。在這種情況下,已經湊足首付的小英像當時的很多人一樣,認為房價即將迎來拐點,出手的時間應該再等一等。
        但2008年末提出、2009年開始執行的4萬億投資計劃,令寒風凜冽的房地產市場一下子轉暖。專業機構提供的當年北京新房成交面積顯示,2008年北京新建普通住宅成交65898套,成交面積714.79萬平方米,而2009年,相應的數字分別變成了164936套和1689.77萬平方米。而等到大量持觀望情緒的購房者緩過神來時,房價再次回到了快速上漲的軌道。
        統計數據顯示,2008年北京的新建普通住宅成交均價為12107元/平方米,到2010年新一輪調控到來前,房價已經飆升至20027元/平方米。面對高企的房價,小英只能對著當初可以支付近半成房款的首付搖了搖頭。
        進入2012年后,房價的松動也讓在北京事業發展順利的小英再次動了買房的念頭。6月初,她看中了西三環附近的一處房產,幾經讓步后,雙方終于談攏了價錢。但由于小英的社保離連續繳納5年還有幾個月的時間,因此,她想和房主再簽署一份合同,等社保滿5年后再正式付賬過戶。不過,隨著近期樓市的回暖,房東最終沒有同意,小英則再次踏上買房的征程。“相比去年,目前房價確實已經處于低點了,不抓緊買的話,恐怕又要買不起了。”小英最后表示。
        而對于北京房價近幾年的走勢,有業內人士向記者總結了四個字:“漲幅驚人。”他表示,單看每年的漲幅,只有2006年-2007年和2009年-2010年這2年間漲幅較大,其他年份漲幅均較為平緩。但如果從整體來看,2006年末北京的新房的均價不足8000元/平方米,到2011年末已經漲到了21253元/平方米,6年時間房價幾乎漲了3倍。“同期我們的工資收入漲了多少呢?這樣一比,什么時候買房顯然一目了然。”
        “雖然從目前看,2012年上半年北京的房價跌回了每平米20000元以下,但從近期的回暖趨勢看,下半年重新突破20000元大關已經毫無懸念。”上述人士這樣表示。

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