隨著降息等樓市利好消息的增多，包括北京、上海等在內(nèi)的樓市預(yù)期悄然轉(zhuǎn)向，似乎一夜之間，觀望的購房人開始行動起來，新開樓盤“日光”等消息不斷，北京二手房市場甚至爆出了牡丹園西里三居室同一戶型相隔一月，成交價上漲53萬元的消息。這則二手房一月坐地漲價53萬元的消息是真是假？北京二手房價格真的開始大漲了嗎？記者近日對此進(jìn)行了調(diào)查。

　　實(shí)地調(diào)查：相隔一個月多賣53萬元

　　“端午節(jié)當(dāng)天，牡丹園西里一套81平方米三居室，5月份賣時是265萬元，現(xiàn)在則賣了318萬元。”在牡丹園西里小區(qū)附近的北京某家中介公司門店，一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者。
　　據(jù)他介紹，端午節(jié)當(dāng)天，兩家中介同時帶人看房后，現(xiàn)場發(fā)生“搶房”，結(jié)果導(dǎo)致業(yè)主多收了好幾萬。該小區(qū)同樣的戶型，5月份有一套以265萬元成交，一個月后則多賣了53萬元。這位經(jīng)紀(jì)人還表示，“端午節(jié)一天店里就招待了22組看房客戶，幾乎都是當(dāng)場成交。”
　　但他強(qiáng)調(diào)，上述現(xiàn)象應(yīng)是 “個案”。目前，受各種因素影響，二手房市場開始升溫不假，但如此“夸張”漲價肯定是個別現(xiàn)象。

　　典型區(qū)域：中關(guān)村二手房今年漲二成

　　而調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，盡管一些個案顯示，二手房價在6月份漲幅不小，但是整體而言，北京二手房市場則是保持持續(xù)微漲的狀態(tài)，且這種微漲的累計(jì)效果也不容小視。
　　鏈家地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年以來北京二手房市場主要區(qū)域的累計(jì)漲幅已超過10%：中關(guān)村地區(qū)1月份成交均價3.37萬，目前為4.01萬元，今年漲幅達(dá)18.99%；牡丹園地區(qū)目前成交均價3.34萬元，今年累計(jì)漲幅16.78%；望京地區(qū)目前成交均價2.66萬元，漲幅11.29%；通州北苑目前成交均價1.5萬元，漲幅14.50%；通州梨園目前價格1.42萬元，漲幅6.76%。

　　新舊對比：二手房漲幅低于新建住宅

　　在成交量方面，北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至25日，6月北京二手房住宅簽約套數(shù)為9888套，預(yù)計(jì)6月份全月二手房住宅簽約量在12500套左右。上半年北京二手房總成交約5.47萬套，同比依然下跌20%。
　　據(jù)介紹，北京二手房從3月開始市場明顯出現(xiàn)了復(fù)蘇，連續(xù)四個月接近或超過萬套，這也是2011年調(diào)控以來的第一次。3-6月北京市場的二手房住宅簽約套數(shù)達(dá)到了46250套，同比2011年同期的36493套上漲了26.7%。但由于二手房的稅費(fèi)比較高，而最近幾個月市場的主要復(fù)蘇來源于剛需入市量增加，使得二手房市場成交量的漲幅低于新建住宅市場成交量的漲幅。

　　漲價背后：新建房郊區(qū)化推高二手房價

　　北京中原市場研究部分析認(rèn)為，盡管二手房成交量總體上漲幅低于新建住宅，但成交量放大是不爭事實(shí)。
　　最近幾個月二手房成交量明顯放大的主要原因：調(diào)控政策松動，特別是信貸政策的調(diào)整，使得購房者支付能力增加，購房者對房價繼續(xù)下探的期待降低，入市的積極性增加；其次，房價相比調(diào)控之前的確有所下探，特別是4月前，房價處于最近兩年的最低點(diǎn)，購房者抄底心態(tài)明顯。據(jù)介紹，新建商品房供應(yīng)越來越郊區(qū)化，四環(huán)內(nèi)新建住宅基本售罄，這也是二手房成交量在最近幾個月有所放大的原因。

　　后市判斷：二手房價將穩(wěn)中有升

　　在剛剛過去的端午節(jié)期間，北京住宅簽約創(chuàng)本輪調(diào)控后小長假新高。與新建住宅開發(fā)商以價換量不同，記者發(fā)現(xiàn)二手房在成交大增的同時，各個區(qū)域的價格也有不同程度的上漲。
　　在環(huán)比價格方面，6月份北京二手房的成交均價在22136元每平方米，環(huán)比5月份的成交均價上漲了2.1%。據(jù)介紹，今年4月份的成交均價為21427元。但是同比2011年上半年的均價21600元每平方米，目前的二手房均價依然下跌。
　　也正是如此，有業(yè)內(nèi)人士表示，在限購政策下，后期二手住宅價格將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。