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    1. 北京住建委:房價反彈無支持因素
      2012-06-25   作者:馬力  來源:新京報
       
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          近期樓市成交量明顯上漲,“樓市回暖”成為關(guān)注的熱點。記者昨日從市住建委獲悉,今年北京有110多個項目降價,樓市成交量回升緣自降價換量。目前超90%購房者為首次置業(yè),調(diào)控未放松,房價反彈回漲不具支持因素。

        今年110多個樓盤降價

        最近一段時間,包括北京在內(nèi),全國的樓市都出現(xiàn)了回暖。統(tǒng)計顯示,5月北京市新建住宅網(wǎng)簽成交量為10502套,同比漲幅達43%。二手住宅網(wǎng)簽成交量為12672套,同比上漲達57.1%。6月中上旬,北京住宅簽約總套數(shù)已經(jīng)達到15067套,較5月同期上漲14.8%,較去年同期增長57.6%。
        “這種回升最主要的是項目降價跑量”,北京市住建委相關(guān)負責(zé)人稱。根據(jù)市住建委的統(tǒng)計,去年共有168個項目調(diào)低了售價,降價換量效果明顯,今年以來,又有110多個項目采取了降價策略,目前市場上成交量也多集中在這些降價的項目。比如近期上市的順義區(qū)魯能7號院、房山區(qū)徜徉集、通州區(qū)金隅花石匠等項目,成交均價分別在每平米1萬元、1.2萬元、1.3萬元左右,分別較前期或周邊在售項目價格低約20%、15%、13%。
        “目前,成交基本上都是以價格做出調(diào)整的項目為主。現(xiàn)在還有七八十個項目,調(diào)控以來基本沒有做出過太大的調(diào)整,目前還是處于一種滯銷的狀態(tài)。”這位負責(zé)人介紹。

        中小戶型成交量近七成

        而從成交房源的戶型面積來看,5月份成交房源主要集中在120平方米以下的中小戶型,套數(shù)占比接近七成,其中70至90平方米兩居戶型占到了5月成交總套數(shù)的三成以上,購買人群也主要是40歲以下的人群。
        “目前市場中基本來說都是剛性需求,90%多的購房人都是首次置業(yè),基本上都屬于自住型的購房群體。”這位負責(zé)人表示。
        房價方面,成交量上漲也并未帶來價格的顯著反彈。根據(jù)市統(tǒng)計局的統(tǒng)計,5月北京新建商品房價同比降1.6%,環(huán)比降0.1%。
        市住建委這位負責(zé)人表示,目前北京商品房庫存還有接近6萬套,大部分企業(yè)還處于消化庫存階段,“所以我覺得當(dāng)前最主要的還是順應(yīng)形勢,降價放量。價格反彈不具備這樣一個支持的因素。北京市場總體還將延續(xù)平穩(wěn)的態(tài)勢,購房者不必恐慌。”

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