近期樓市成交量明顯上漲，“樓市回暖”成為關(guān)注的熱點。記者昨日從市住建委獲悉，今年北京有110多個項目降價，樓市成交量回升緣自降價換量。目前超90%購房者為首次置業(yè)，調(diào)控未放松，房價反彈回漲不具支持因素。

　　今年110多個樓盤降價

　　最近一段時間，包括北京在內(nèi)，全國的樓市都出現(xiàn)了回暖。統(tǒng)計顯示，5月北京市新建住宅網(wǎng)簽成交量為10502套，同比漲幅達43%。二手住宅網(wǎng)簽成交量為12672套，同比上漲達57.1%。6月中上旬，北京住宅簽約總套數(shù)已經(jīng)達到15067套，較5月同期上漲14.8%，較去年同期增長57.6%。
　　“這種回升最主要的是項目降價跑量”，北京市住建委相關(guān)負責(zé)人稱。根據(jù)市住建委的統(tǒng)計，去年共有168個項目調(diào)低了售價，降價換量效果明顯，今年以來，又有110多個項目采取了降價策略，目前市場上成交量也多集中在這些降價的項目。比如近期上市的順義區(qū)魯能7號院、房山區(qū)徜徉集、通州區(qū)金隅花石匠等項目，成交均價分別在每平米1萬元、1.2萬元、1.3萬元左右，分別較前期或周邊在售項目價格低約20%、15%、13%。
　　“目前，成交基本上都是以價格做出調(diào)整的項目為主。現(xiàn)在還有七八十個項目，調(diào)控以來基本沒有做出過太大的調(diào)整，目前還是處于一種滯銷的狀態(tài)。”這位負責(zé)人介紹。

　　中小戶型成交量近七成

　　而從成交房源的戶型面積來看，5月份成交房源主要集中在120平方米以下的中小戶型，套數(shù)占比接近七成，其中70至90平方米兩居戶型占到了5月成交總套數(shù)的三成以上，購買人群也主要是40歲以下的人群。
　　“目前市場中基本來說都是剛性需求，90%多的購房人都是首次置業(yè)，基本上都屬于自住型的購房群體。”這位負責(zé)人表示。
　　房價方面，成交量上漲也并未帶來價格的顯著反彈。根據(jù)市統(tǒng)計局的統(tǒng)計，5月北京新建商品房價同比降1.6%，環(huán)比降0.1%。
　　市住建委這位負責(zé)人表示，目前北京商品房庫存還有接近6萬套，大部分企業(yè)還處于消化庫存階段，“所以我覺得當(dāng)前最主要的還是順應(yīng)形勢，降價放量。價格反彈不具備這樣一個支持的因素。北京市場總體還將延續(xù)平穩(wěn)的態(tài)勢，購房者不必恐慌。”