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    1. 京滬高端住宅成交打破沉寂現暖意
      2012-06-21   作者:張達  來源:證券時報
       
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          在剛需的強烈推動下,5月以來樓市成交量明顯回暖,而從統計數據來看,6月以來,樓市回暖跡象已經蔓延到高端住宅市場。
        亞豪機構最新統計數據顯示,6月以來(截至19日)北京共成交了297套單價超過4萬元的商品住宅,成交面積5.1萬平方米;環比5月同期,成交套數增加81.1%,成交面積上漲39.1%。
        從熱銷樓盤來看,均價在5-6萬元/平方米之間、位于北京大望京一號地的豪宅產品遠洋·萬和公館,6月9日當天開盤2個小時內即創下了8.2億銷售額。其中,350平方米戶型開盤后便迅速售罄,其余戶型也均出現排號搶購場面,這一熱銷場面也打破了北京豪宅市場長期以來的沉寂局面。
        同日開盤的北京西山壹號院三期首發66套房源,數百購房者擠爆售樓處,開盤當天下午認購金額已達8億,房源基本售罄。
        同樣的情形在上海市場也有體現。6月16日,楊浦新江灣城板塊的銀億領墅首度開盤,推出50套230平方米疊加別墅和330平方米聯排別墅,在8.5折優惠后,單套總價分別約為1000萬元和2000萬元。在優惠價格的刺激下,該樓盤兩天已成交24套房源,到訪售樓處的客戶有130余組。同日開盤銷售的中山公園板塊的華府樟園,樓盤價格在5.5萬元/平方米~8萬元/平方米。6月30日前一次性付款且當天到賬的,可享8.7-8.8折。在價格優惠的情況下,此次共推出的312套房源,截至17日下午,已有2套簽約,14套簽下了50萬元“大定”。
         多家機構的最新統計數據顯示,近期高端住宅供需兩旺,成交量明顯上漲,這表明熱銷項目從前期的剛需樓盤慢慢向中高端甚至豪宅方向擴展。
        “近期宏觀經濟景氣程度下降,高凈值人群更加擔憂通脹加劇之下資金縮水。”對于近期豪宅熱銷的原因,亞豪機構市場總監郭毅接受證券時報記者采訪時表示,政府放松貨幣、信貸政策,加大投資力度,而當前實體產業利潤微薄,金融投資風險大門檻高,唯有房產能夠保障投資收益的穩定。
        克爾瑞中國評論員馬祺也認為,從購置者的角度出發,對未來房價繼續下跌的預期越來越減弱,同時一些中高端項目確實符合改善型需求客戶的實際需求,配合房企的打折讓利,改善型、中高端樓盤的熱銷就來得順理成章了。
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