央行自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率各0.25個百分點,并規定自同日起,將金融機構存款利率浮動區間的上限調整為基準利率的1.1倍,將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.8倍。該舉措被視為利率市場化進程邁出實質性的一步,政策出臺后,首套房貸利率也開始出現調整。不過,記者昨日走訪廣州19家銀行后發現,經過一周的利率調整,目前尚無銀行跟進基準利率七折優惠。然而與一周前的利率情況對比,廣州地區的首套房貸利率開始現分化,浦發銀行、花旗銀行、中國銀行、工商銀行下調了首套房貸利率,而興業銀行、交通銀行、恒生銀行則選擇了上浮。
七折利率仍無其他銀行跟進
在央行下調存貸款利率后,有消息指出,監管層從未發文廢止過早前的七折優惠“底線”,理論上仍可以對首套房貸利率最低打七折。而在利率調整發布后,新成立的華興銀行就表示,由于央行明確房貸利率可最低打七折,滿足該行個人金融授信條件和綜合評分標準的客戶,貸款利率按照人民銀行利率政策的規定,浮動區間的下限可以低至基準利率的0.7倍。
除此之外,至今一周過去,截至昨日,廣州市場上其他19家銀行均未跟進上述七折優惠。然而,除了興業銀行上浮執行基準利率外,其他可以辦理房貸業務的銀行利率均在基準利率之下。
與一周前相比,有11家銀行仍保持利率政策不動搖,包括建設銀行、深發展銀行、廣發銀行、招商銀行等。
料房貸利率差異化將趨明顯
盡管大部分銀行的利率都沒有調整,但發生調整的銀行卻出現了兩極分化。恒生銀行、交通銀行、興業銀行的利率較一周前利率標準上浮,興業銀行上調幅度較大。上述三家銀行依次分別從基準八折、基準八五折、基準八五折上調到基準八五折、基準九折和基準利率。
“目前是九折,但利率會隨時調整,可能你來辦理時又是其他的利率了。不過客戶資信良好的話最低可以八折優惠,條件是在交行有50萬存款。”一位交通銀行的客戶經理告訴記者。而在下調利率的銀行中,工商銀行某支行的個貸部經理告訴記者:“一般而言,我們就是基準利率,不過如果客戶資質良好的話最低可以下浮10%。這要具體評價你的相關情況才能決定。”此外,還有中國銀行、花旗銀行、浦發銀行,從一周前的基準利率,分別下調到基準利率的九折、八五折、八五折優惠。
記者發現,商業銀行的房貸利率均是參照同業標準來決定,而工商銀行的利率走勢為銀行業所共同關注,此前傳言工商銀行暫停首套房貸利率八五折優惠,就引發購房者對銀行全面取消首套房貸利率優惠的擔憂,此次工商銀行房貸利率的松動,或許是首套房貸利率有進一步寬松的跡象。
有分析表示,監管部門并沒有對首套房貸利率作出明確規定,各家銀行主要根據自身情況決定:一是策略考量,是否進入按揭市場,以及多大程度進入按揭市場;二是資金狀況,比如一些存款不夠但貸款旺盛的銀行,就不會低價做按揭業務。因此,在現有的信貸環境和房地產調控背景下,商業銀行房貸業務的差異化將越來越明顯。