今年4月份以來，溫州樓市一手房成交量迅速回升，個(gè)別樓盤甚至出現(xiàn)難得一見的熱搶場面。在此背景下，“樓市回暖”一說又成坊間熱議的話題。有關(guān)人士認(rèn)為，最近一手房市場出現(xiàn)高成交率，是源自開發(fā)商的低價(jià)策略帶動剛性需求和部分改善型購房者入市，現(xiàn)階段就判斷樓市已回暖為時(shí)尚早。
部分新盤出現(xiàn)高成交率
今年第一季度盡管市區(qū)二手房成交量出現(xiàn)大幅上揚(yáng)，但溫州一手樓市的氛圍仍然較為低迷，直至四五月份才得到改善。
4月，我市樓盤紛紛降價(jià)上市刺激剛需，有效推動了成交量的回升。4月15日，中梁國賓1號推出了近500套住宅，取得了近90%的認(rèn)購率，推動了市區(qū)成交量大幅上揚(yáng)。
5月6日，鳳凰城推出280多套住宅，也取得較好的銷售率。在開發(fā)商“以價(jià)換量、以質(zhì)保量、以量帶量”策略的帶動下，市場成交量繼續(xù)回升。5月28日，全國地王置信原墅以低于成本價(jià)開盤，被搶購一空并且出現(xiàn)外加價(jià)轉(zhuǎn)讓的短炒現(xiàn)象。
與市區(qū)樓市一樣，郊縣新盤在5、6月份也有上佳的表現(xiàn)。5月6日，平陽鰲江嘉銘怡園推出317套房源，開盤當(dāng)天70%房源被購房者現(xiàn)場認(rèn)購，截至昨日銷售率已近85%，出現(xiàn)平陽樓市一年多來少有的熱銷場面。
在蒼南龍港，5月26日上市的財(cái)富廣場二期住宅，364套房源上演了三個(gè)小時(shí)清盤的銷售業(yè)績，再現(xiàn)樓市高峰時(shí)的市場氛圍。
據(jù)市住建委房管局網(wǎng)上售房系統(tǒng)顯示，受開發(fā)商低價(jià)入市策略影響，5月份，我市（瑞安除外）一手房交易量過千套，創(chuàng)近9個(gè)月內(nèi)新房成交新高。
土地、二手房市場尚低迷
在我市一手樓市出現(xiàn)難得高調(diào)的同時(shí)，二手房成交量因賣方議價(jià)空間收窄卻有明顯的萎縮，而與此同時(shí)，土地市場仍在繼續(xù)低迷。
今年3月份，受學(xué)區(qū)房帶動，市區(qū)二手房成交量曾達(dá)到1217套，出現(xiàn)難得的“小陽春”，此后的
4月份，剛需被快速消化后，學(xué)區(qū)房購房高峰勢頭減弱，使得二手房成交量上升勢頭受到抑制，成交量迅速回落到761套；進(jìn)入5月份，議價(jià)空間收窄，成交量也僅938套，二手房市場再次進(jìn)入買賣雙方博弈階段。
二手房市場起伏不定，我市土地市場卻仍維持低迷的態(tài)勢。截至昨日，今年市區(qū)土地市場仍是零成交，近5個(gè)月沒有一宗土地出讓，市場少見。而據(jù)溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月份，全市土地出讓僅22宗、521畝，較往年有大幅度的下降，其中出讓價(jià)格大多以底價(jià)成交，土地市場高度低迷正影響著時(shí)下樓市。
而與此同時(shí)，市區(qū)一些之前已經(jīng)上市的樓盤，在高庫存的壓力下，紛紛大幅下調(diào)售價(jià)重新上市。
多種跡象顯示，盡管當(dāng)前我市一手樓市出現(xiàn)了高成交量的表現(xiàn)，但市場其他因素仍沒有明顯改觀。
大幅降價(jià)是買入時(shí)機(jī)
一手樓市成交量全面回升，使得“樓市回暖”一說又成人們熱議的話題。
泰和房產(chǎn)策劃機(jī)構(gòu)總經(jīng)理林育認(rèn)為，當(dāng)前，溫州樓市受開發(fā)商低價(jià)入市，以及存款準(zhǔn)備金率多次下調(diào)和銀行存貸款利率3年半后首次下調(diào)影響，市民購房信心正在快速恢復(fù)，但判斷一個(gè)市場是否回暖，不能單看一手樓市，要對一手房、二手房和土地市場有綜合性的判斷。當(dāng)前土地等市場仍低迷，現(xiàn)在就判斷樓市回暖為時(shí)尚早。
有網(wǎng)友認(rèn)為，當(dāng)前，市區(qū)如銀都花園8號樓等部分高庫存新盤再次降價(jià)銷售，拾起的是背水一戰(zhàn)的無奈，房價(jià)大幅下調(diào)，更多看到的是開發(fā)商對瞬息萬變市場的妥協(xié)。資金鏈的緊張和對市場前景黯淡的看法，使這些高地價(jià)高成本的項(xiàng)目不得不以價(jià)換量，壯士斷臂式的悲壯，傳遞出市場的悲觀。
對于當(dāng)前的市場，朗兆房產(chǎn)機(jī)構(gòu)研究認(rèn)為，流動性的寬松，對于房地產(chǎn)商來說是久旱的甘露，對于地方政府來說更是及時(shí)雨，中央政府雖然還是堅(jiān)持去投資化的樓市限購政策，但是已啟動的降息通道，是直接利用價(jià)格工具，不再是微調(diào)層面，而是從貨幣緊縮向?qū)捤傻霓D(zhuǎn)向，即標(biāo)志著政策的轉(zhuǎn)向。
樓市從政策面來講已經(jīng)見底，從市場面來講也筑底成功。房價(jià)從整體來看，有了貨幣政策的保駕護(hù)航不再具備大幅下跌的動能。但是我們必須看到限購、限貸之劍仍然高懸；貨帀寬松不會像2008年那樣連調(diào)5次的力度；溫州的市場供應(yīng)狀態(tài)也不是2008年那樣短缺，現(xiàn)在的供應(yīng)非常充足，甚至在短期內(nèi)是過量的。這些因素將長期激蕩、博弈著，將會使樓市走出一條箱體內(nèi)震蕩之路。
該研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，樓市最黑暗的長夜已經(jīng)過去，如果現(xiàn)在還有大幅降價(jià)的樓盤出現(xiàn)，是消費(fèi)者絕好的買入機(jī)會。