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    1. 首套房房貸8折優惠尚難全面鋪開
      2012-06-13   作者:于兵兵  來源:上海證券報
       
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          6月7日晚間,央行宣布自6月8日起,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點,并首次規定金融機構可以將存貸款在基準利率基礎上進行浮動,存款最高可上浮10%,貸款最低可打8折。隨后,房貸是否可落實8折優惠利率成為市場關注焦點。上海、重慶等地均傳出消息,部分銀行已經在醞釀降低首套房貸利率至8折。
        而根據上證報記者調查,到目前為止,上海、南京、北京、重慶、廈門等地的銀行都尚未真正落實首套房貸8折利率。多數城市目前最低優惠利率折扣為8.5折。
        2010年初,各家銀行按中央要求陸續取消了首套房貸7折優惠利率。不過,央行曾表示,個人住房貸款利率下限為基準利率的0.7倍,這一政策近年來從未改變。因此理論上,首套房貸仍可以申請最高7折利率折扣。
        而銀行方面表示,8.5折利率已經是無利可圖。因此近一兩年來,各銀行審批通過的8.5折利率其實不多。此前,工商銀行上海分行低調叫停8.5折房貸,恢復基準利率。交通銀行、中國銀行上海分行等隨后也傳出消息叫停了8.5折優惠。究其原因,知情人士表示,是銀行從自身產品收益率角度考慮的結果。
        “就在降息后的第二天,我們南京傳出消息,一些小銀行可以拿到8.5折了。原來一直是9折。但實際操作中,8.8折的比較多。”南京某開發商告訴記者。
        多位銀行業人士表示,8折房貸優惠應該不會普遍推開。“北京一家銀行支行甚至在降息第二天,將原來的8.5折首套房優惠利率調整回9折。因為對于銀行來說,8.5折本來就是盈虧臨界點。現在一降息,這類產品基本上無利可言。”中原地產北京分公司一位負責信貸的工作人員告訴記者。

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