昨日(6月12日)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布《公共租賃住房管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，對公共租賃住房的申請條件、運營監(jiān)管、退出機制等作出明確規(guī)定。
　　根據(jù)《辦法》規(guī)定，申請公共租賃住房，必須同時滿足以下條件：申請人在本地無住房或者住房面積低于規(guī)定標準；申請人的收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標準；申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限。
　　《辦法》稱，各地住房保障主管部門可根據(jù)本地區(qū)實際情況，就申請條件進行調(diào)整，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。按照 《辦法》，政府所有權(quán)人和承租人如果屬于民事合同關(guān)系，出現(xiàn)糾紛仍然按照合同約定的條款進行解決。
　　對于公租房的定位和管理，中國房地產(chǎn)學會副會長、北京大學教授陳國強認為，公租房等保障房不僅僅是為中低收入人群提供一個居住的物理空間，也需要為他們提供一種生活模式，如果過于偏遠或者配套設(shè)施很差，很多人即便申請到可能也不會入住。
　　實際上，此前許多地方也有公租房相關(guān)管理辦法，內(nèi)容與新出臺的《辦法》差別不大，而且更為細化。例如京版公租房管理辦法在申請人群上的要求就包含3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下以及外省市來京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限、能提供相應(yīng)證明且在本市均無住房的人員等。
　　鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪表示，此次管理辦法出臺后，未來各城市也會加緊出臺相應(yīng)的地方公租房管理辦法。公租房大規(guī)模配租后，將會有效分流租賃市場需求，對于租金起到平抑作用，在二線城市將尤其明顯。
　　對于國家層面確認外來務(wù)工人員可申請公租房這一問題，陳國強說，各地還是會對外地人申請公租房設(shè)定一定的門檻，尤其是像北京和上海這種外來人員較多的大城市，可能對工作年限、社保繳納情況等要求比較嚴格。
　　住建部新規(guī)出臺之前，個別城市公租房針對外地人的政策細則已經(jīng)出臺，如柳州要求納稅或者社保滿2年；大連要求本科畢業(yè)不滿5年，與企業(yè)簽訂勞動合同超過1年等。
　　5月，中央財政下達2012年補助公共租賃住房專項補助指標。財政部稱，2012年全國將新增公共租賃住房230萬套。此次，住建部還明確，公共租賃住房可以通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會力量投資。
　　為鼓勵社會力量投資建設(shè)公共租賃住房，同時為引導和規(guī)范房地產(chǎn)租賃市場，《辦法》規(guī)定公共租賃住房的租金標準應(yīng)當按照略低于同地段住房市場租金水平的原則確定，并定期調(diào)整。
　　在公共租賃住房的退出機制方面，《辦法》明確了3種情形，其中包含承租人有轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換，改變用途，破壞或者擅自裝修且拒不恢復原狀，在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動，無正當理由連續(xù)6個月閑置公共租賃住房的，應(yīng)當退回公共租賃住房。