“下半周我們首套房貸利率將出新政策，總行已經透風，目前行里的首套房貸利率是9折，調整后應該會更低，不排除8折優惠，具體情況過兩天你再咨詢。”中國銀行上海分行一信貸部人士6月12日對記者稱。
　　隨著日前基準存貸款利率的調整，5年期以上貸款的基準利率已經下浮至6.8%。對于首套房，一些銀行除了下浮貸款利率外，貸款利率折扣也在醞釀變動。
　　據記者調查，滬上另外四家大行目前仍執行此前的首套房貸政策，利率從8.5折到基準利率不等。“但大行之間利率都還是要相互比照的，中行首套房利率的調整可能會引起其他行的跟進。”工商銀行江蘇一分行負責人認為。
　　部分股份行和城商行在首套房貸政策上走得更遠，12日，記者咨詢的多家股份行均給出最低.8.5折利率優惠，其中，民生銀行、華夏銀行甚至可以低至7折。此前，廣東華興銀行亦宣布首套房貸利率最高可下浮30%。
　　然而，銀行個貸政策的放松似乎并沒有延及開發貸款，據記者了解，房地產貸款仍然被銀監部門視為4個風險敞口最大的業務之一，且最近以文件形式向商業銀行警示。上述工行分行負責人和光大銀行江蘇一縣級市支行行長也向記者表示，目前發放開發貸款仍然十分謹慎，較之前沒有放松。

　　松還是緊？

　　12日，記者摸底了江浙滬多家銀行首套房貸政策，包括5大行、多家股份制銀行和地方銀行。比較年初，執行8.5折利率的銀行大幅增多。
　　其中，農業銀行首套房利率執行最為靈活，對于一般首套房貸該行給予9折優惠，但根據購房者所處的區域，貸款的金額會有所調整，比如，在上海，如果外環線以外的房屋，貸款金額在100萬以上的，最高優惠可以低至8.5折。
　　建設銀行的首套房貸則最為寬松，其上海分行一位信貸員告訴記者，在沒有信用不良記錄情況下，均可以在建行拿到8.5折利率。
　　中國銀行目前執行的利率為9折，不過該行上述個貸部人士向記者透露，近日，總行已經開始在醞釀新的首套房貸利率，并將在周四、周五開始公布施行，利率折扣應該進一步提高。
　　工商銀行和交通銀行則相對保守，兩行首套房貸款的利率下限都定在基準利率，并且即便貸款客戶質量優良，交行也只能9折優惠，工行則仍執行基準利率。
　　在上述工行江蘇某市分行負責人看來，工行的首套房貸過于保守，“如果中行或其他大行有進一步的優惠政策出臺，工行應該近期會調整首套房貸利率。不然我們業務太難做”。
　　與工行、交行相反，部分股份行、地方銀行堪稱激進。6月8日，央行宣布降息和調整存貸款波幅的第二天，廣東華興銀行即宣布首套房貸利率最低執行7折利率，一度成為降價先鋒。
　　如果說華興銀行僅屬一家之為，華夏銀行、民生銀行最低7折優惠的意義則不能忽略。
　　12日，民生銀行一位員工對記者稱，如果貸款人在資產評估、銀行信用等方面條件滿足，且購置的是一手房，可以在該行申請7折首套房貸款利率。并且，如果首套房面積在90平米以下，首付最低可達20%，貸款數額為總房價的80%。
　　記者同時從華夏銀行了解到，該行的首套房最低也可達到7折優惠，具體條件以分行劃定為準，并報上級行審核通過方可貸款。
　　此外，在江浙，一些地方銀行也開始拓寬首套房貸款的優惠政策。例如，無錫農商行近日將首套房利率優惠調整至8.5折，并在官網等多個地方進行宣傳。江蘇一家城商行更是將首套房的首付比例調低至2成。
　　“貨幣政策會繼續放寬，尤其是針對首套房貸的，但今年不可能像2009年那么寬松，七折首套房利率也不可能成為主流，八五折流行的可能性更高。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對記者稱。

　　開發貸仍遇冷

　　根據易居房地產研究院11日發布的《6月全國房地產行業月報》，5月份，國內房地產貸款 6296億元，1-5月份，國內房地產貸款比重(占所有資金來源的比重)連續兩個月下滑，由1-4月份的19.6%下降至18.4%。
　　同時，5月份，國房景氣指數為94.90，連續12個月下滑。
　　“開發貸政策性太強，目前還沒有接到總行放松這部分貸款的通知，從我們支行來說，有放貸的沖動，但是目前仍然基本維持之前的控制步調。”上述光大銀行支行行長稱。
　　他還向記者強調，監管部門對房地產貸款的風險預判和態度仍然沒有改變，其中，5月底，銀監部門還專門警示了四個行業貸款風險，其中房地產和融資平臺、鋼貿、有色金屬貸款均位列其中。
　　“壓縮房地產貸款是年初定的基調，目前雖然貨幣有所放寬，但是房地產調控并沒有顯著放松，信貸新政策也沒有出來。”上述工行負責人表示。據記者了解，工商銀行在年初的年度工作會議中，明確將在未來三年逐步壓縮四大行業的信貸總量，依次為房地產、城建、公路和電力。
　　然而，在楊紅旭看來，包括首套房利率調整在內的利好并不容忽視，房地產業已經在筑底，“70個城市房價指數，四季度可能出現環比上漲”。