三年半以來，央行第一次降息！中國人民銀行決定，自2012年6月8日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款金準(zhǔn)利率。其中金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別下調(diào)0.25個百分點(diǎn)，其他個檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
　　對于此次降息的原因，雖然經(jīng)濟(jì)學(xué)家們普遍認(rèn)為是出于經(jīng)濟(jì)下滑和通脹下行的考慮，但降息對樓市具體作用力的大小，各界仍略有異議。一方面，有學(xué)者表示，降息雖然利好樓市，但在宏觀調(diào)控常態(tài)化的背景下，樓市不會出現(xiàn)很夸張的反彈；另一方面，有不同觀點(diǎn)對和訊房產(chǎn)指出，樓市“綁架”著中國經(jīng)濟(jì)，在這個不容觀望的年代，獨(dú)上高樓的將不僅是中國經(jīng)濟(jì)，房價很可能也將回到2009年的歷史最高位。

　　房企：盤活資金

　　“此次一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別下調(diào)0.25個百分點(diǎn)，意味著今年還將有連續(xù)多次降息舉措。”中國房地產(chǎn)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專委會常委副秘書長陳云峰對和訊房產(chǎn)表示，伴隨央行持續(xù)“出手”刺激經(jīng)濟(jì)，房企的營利自然會節(jié)節(jié)提升。
　　克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄也認(rèn)為，降息對樓市是重大利好，并且將會幫助本身就處在回暖期的樓市延續(xù)復(fù)蘇勢頭。
　　薛建雄對和訊房產(chǎn)分析指出，降息毫無疑問將理順開發(fā)商的資金運(yùn)作，一方面緩解融資的壓力；一方面對沖債務(wù)的風(fēng)險，隨著7月的來臨，房地產(chǎn)信托集中到付，而7月也將是樓市的淡季，這時候降息窗口的開啟就如同給開發(fā)商雪中送炭。

　　購房者：刺激需求

　　對于購房者而言，薛建雄認(rèn)為，將會刺激一些剛需以及改善性需求的購房者。他指出，畢竟目前的房價處于相對低位，隨著購房者對后市房價的預(yù)期不容樂觀，觀望情緒還將逐漸退去。
　　與此同時，陳云峰強(qiáng)調(diào)，由于其他個檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整，降息將會與首套房貸利率降低、公積金貸款利率調(diào)整等共同作用刺激購房需求。

　　房價：再創(chuàng)新高？

　　盡管有不少專家保守看待樓市，但薛建雄認(rèn)為，6月份各地的樓盤成交量將會延續(xù)“紅五月”的態(tài)勢，并創(chuàng)下年內(nèi)新高，而在傳統(tǒng)的7、8月樓市淡季樓盤銷量也將企穩(wěn)，如此“紅五月”將與“金九銀十”串聯(lián)貫穿下半年。
　　薛建雄接著指出，在7、8月份房價仍將平穩(wěn)，等房企在經(jīng)歷了一定的去庫存時期后，房價將會在9、10月份逐步回升，原來降價20%—30%的樓盤基本將會回穩(wěn)，并極可能在年末創(chuàng)下歷史新高。
　　不過，在陳云峰看來，房價的漲跌需考慮多方面因素。他預(yù)計(jì)，只要限購政策不取消，金融手段微調(diào)并不會導(dǎo)致房價報復(fù)性反彈，而可能是呈現(xiàn)一升難降的趨勢。

　　房產(chǎn)稅“穩(wěn)住”樓市

　　薛建雄表示，在現(xiàn)階段應(yīng)理性看待中國房價，事實(shí)上過去一年多的宏觀調(diào)控主要是為打壓2009年房價虛高的局面，但隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房價也將同步上漲。
　　此外，薛建雄認(rèn)為，在短期內(nèi)，我國差別化利率以及差別化購房政策仍會持續(xù)，為了應(yīng)對房價可能不理性的反彈，房產(chǎn)稅將會在長期發(fā)揮更大效用，預(yù)計(jì)四季度房產(chǎn)稅將會加大執(zhí)行力度，首先可能在一些重點(diǎn)城市擴(kuò)圍，征收對象將會包括二手房以及存量房，在未來則會逐步深入，甚至到以人均面積為單位來征收。