樓市“紅五月”，顯示各大城市成交繼續回升。以一線城市為例，5月份商品房銷售面積，北京環比漲36.01%，上海環比漲22.17%，廣州環比漲52.06%，深圳環比漲38%；成交均價方面，北京環比漲1%，上海環比漲10%，廣州環比漲3.66%，深圳環比漲9.72%。這些數據均創造此輪調控以來的新高。
    下半年是否會延續回暖的趨勢？5月30日搜房網上海站舉辦的“大話地產”研討活動上，中原集團研究中心經理季峰預測，今年下半年成交量很難達到3-6月的高位，目前的降價只是一個補跌的過程，市區高檔樓房和郊區樓盤還將補跌。
    另一方面，截至5月31日，上海住宅庫存達到1076萬平方米，比年初多增52萬平方米。擺在開發商們面前的一個問題是：雖然降價促銷難抑庫存量的擴大，但眼下仍只有這條路可走。
    5月26日，中海上海紫御豪庭以成本價開售。公開資料顯示，中海地產于2009年9月以70.07億的總價拍下普陀長風6B7C地塊，樓板價為22409元/平方米，為當年的“中國地王”。5月26 日紫御豪庭推出156套精裝大平層產品，兩天認購近120套，實際成交均價僅38000元/平方米。
    中海項目旁邊還有另兩塊備受業內關注的“地王”：雅戈爾置業旗下長風8號東地塊、蘇寧環球等地塊。此前曾有開發商對其售價的最低市場預期是6萬元/平方米。如果不想低價開盤，他們就只有繼續捂地等待。
    中原集團研究中心認為，隨著住宅成交量的回升，像去年那樣大幅降價的標桿房企在減少，從知名發展商向普通發展商蔓延，一些城市的本地開發商接過了降價的大旗。降價區域從一線城市向二三線城市蔓延，近期杭州、常州等地出現了明顯的降價現象，預計未來將有更多城市加入補跌陣營。但中海上海紫御豪庭只是個案，不要期望房價出現大幅下跌。
    3月以來的成交回升，采取靈活銷售策略的開發商均收獲了較好的業績。日前，多家開發商發布月度業績，均表明短期內銷售向好。如世茂房地產前5月合約銷售逾164.7億元人民幣，總銷售面積達逾141.6萬平方米，已完成今年銷售目標307億元的54%。其中5月銷售創集團歷史新高，至51.12億元。據透露，6月份世茂房產將有多個大型新項目或加推現有項目，銷售業績可望保持升勢。
    然而，“紅五月”改變不了的是，庫存仍在攀升。據合富輝煌市場研究部提供的數據表明，上海5月商品房成交102.55萬平方米，環比上漲37.23%，創近10個月新高。4-5月上海新增住宅供應超過160萬平方米，這導致該市住宅庫存量繼續擴大。截至5月31日，上海住宅庫存達到1076萬平方米，比年初多增52萬平方米。
    隨著降價促銷進入常態，開發商推貨熱情正逐漸褪去。據統計，6月上海市場預計將有24個住宅項目開盤（公寓項目19個，別墅項目5個），環比5月份39個的預開盤量萎縮38.5%。若加上開發商投資拿地熱情的消減，樓市或再度面臨膠著狀態。