上海：成交放量帶來價格變化
此前，上海有樓盤被報道價格出現上漲。但中房信對上海近期成交的樓盤進行普查后卻發現存在成交價格明顯上漲只是極少數，且這些樓盤的價格反彈多是因成交放量后，對前期降價的回調。
兩熱銷樓盤回調價格
中房信分析師薛建雄給出了兩家價格上漲的樓盤，一是此前被媒體報道的路勁翡麗灣，6月份的成交均價較4月和5月上漲了1500多元/平方米，漲幅超過10%；另一樓盤是智富名品公館，6月的成交均價比3月和4月高出10%。
《每日經濟新聞》記者觀察到，這兩個樓盤在漲價前都有成交放量的現象，且前期還有過大幅度的價格下調。以路勁翡麗灣為例，去年11月有過16000元/平方米以上的成交價格記錄，后在去年12月卻將成交價格下調至14000元/平方米附近，并獲得了近200套的成交。在今年4月份，這一樓盤再次下調成交均價，以13000元/平方米出頭的價格銷售，獲得了100多套的成交量。在成交量上升之后，才開始重新提價。
另一家降價樓盤——智富名品公館也有同樣的現象。該樓盤一度在今年3月調低成交均價至26428元/平方米，隨后便出現了成交量的大幅猛升，由前一個月的12套成交量上升至當月的133套。在成交放量之后，這家樓盤開始提價，6月的成交均價達到30881元/平方米，較4月份已有10%左右的提升。上述跡象表明，目前漲價的樓盤，更多是因為成交放量帶來的價格變化。
價格上漲不同于2009年
上海同策咨詢機構研究總監張宏偉向《每日經濟新聞》記者提供了一份最近一個月成交量較高的樓盤，發現其中僅有10家成交量在5月份超過100套。
記者根據上述名單隨機向其中兩家單月成交套數在100套的房企營銷經理詢問近期漲價的可能。其中張江湯臣豪園的媒體負責人回應稱，目前他們暫時不考慮提價，仍然會維持5月份售價。
而位于寶山的一樓盤營銷經理則告訴記者，他們6月份的確打算調價，但漲幅僅有2個百分點。這位營銷經理坦言，近期整個市場的成交量都在反彈，但是成交量上升能否持續尚是未知數。
薛建雄說，上周上海的商品房成交量已超過21萬平方米，在這樣的背景下，房價的上漲已經成為趨勢。但他同時表示，目前所謂的房價上調，和2009年那一輪完全不可同日而語。目前的價格反彈，可以看作是房企降價幅度過大的一種回調，和真正意義上的價格上漲不具有可比性。
張宏偉認為，房價降價趨勢已暫告一段落。他表示，目前的成交量，意味著房價在較2011年10月下調15%的幅度之后，已經沒有繼續下跌的可能，價格已經到了谷底。
對于目前的這一輪價格回調，兩人均認為主要原因是各地出臺的樓市微調措施。但微調的力度能持續多久還有待進一步觀察。