截止至5月28日,根據網上房地產數據顯示,上海全市新建商品住宅可售面積已達1013.18萬平方米,為2007年年初以來的最高點。市場人士分析,若以目前上海月均成交水平計算,消化當前新房庫存需要18個月。面臨巨大庫存壓力,上海樓市短期內仍難離低迷通道。
5月前27天,上海新建商品住宅成交量為67.3萬平方米,較4月同期提升近23%。如5月剩余幾天的成交量能保持在這一水平,那么整個5月上海樓市的成交將達77萬平方米左右。
供應方面,截止至5月28日上午,上海全市新建商品住宅可售面積已達1013.18萬平米,該數據是自2007年年初以來的最高位。如以當前年內月均近54萬平米的新房成交水平,消化當前新房庫存的周期需要大約18個月。而在5月21日至5月27日一周內,上海全市新建住宅供應面積則為33.8萬平方米,環比翻番,為時隔4周后再次突破單周30萬平方米關口,且33.8萬平方米的供應面積還是近35周來的最高水平。
21世紀不動產上海區域研究部門在其最新報告中指出,從上海全市新房庫存重回歷史高位可知,當前開發商的實際庫存和資金壓力依舊巨大,上海樓市短期內仍難離低迷通道。