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    1. 京郊樓市明顯復蘇 迎來成交高峰
      2012-05-23   作者:王麗新  來源:證券日報
       
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          “5月一開局,我們的訪客就明顯增加不少,成交情況也不錯,如果參照目前成交情況來看,5月單月有可能要比4月成交多三成,而且以后也不會有優惠活動了。”一位大興區某樓盤的銷售人員向記者如是表示。
         事實上,五一期間,各大開發商確實“躁動不已”,尤其京郊區域的一些項目,開發商頻頻四方攬客,甚至記者也接到不少促銷短信。
        值得一提的是,自4月以來,此前一直處于房價下跌狀態尚無人問津的京郊樓市,出現了小幅回暖,表現突出的是通州和大興地區。不過,更值得注意的是,紅5月開局,京郊樓市不但保持住了4月以來的回暖勢頭,而且大有全面復蘇之意。
        據北京中原市場研究部統計數據顯示, 5月中上旬,剔除保障房簽約商品住宅5818套,北京的大興、房山、通州的成交量全面復蘇,三個郊區樓市成交量占據全市成交比例高達41.6%。其中,大興區成交量再次突破千套,占全市成交比例達19%;房山區成交686套,占全市成交比例至11.8%;通州區成交632套,占全市成交比例為10.9%。
        值得注意的是,通州區4月成交量為737套,而5月中上旬就已達到632套,成交均價也只比4月成交均價低200元/平方米,成交額達到了10.07億。這是時隔一年多,通州樓市首度三個月連續保持10億元級別以上的成交額。
        對此,北京中原市場研究部總監張大偉分析認為,通州樓市房價幾乎停止下跌,成交均價一直維持在15000元/平方米左右。再加之年內將通地鐵線6號線,利好逐漸在變現。
        不過,張大偉也強調,從整體上來看,京郊樓市已經逐漸出現了走出泥潭的跡象,成交量明顯復蘇。雖然后市可能還會出現以價換量項目,均價還會下調,但整體市場價格底部已經被市場成交量試探出來。

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