張良(化名)坐在溫州到杭州的車上,身邊攤放著各式的房產(chǎn)項(xiàng)目介紹資料和協(xié)議,這個(gè)5月,他比原來更忙,主要是前往全國各地看房地產(chǎn)項(xiàng)目。“晚上要見一個(gè)開發(fā)商,22日上午又要見一個(gè)開發(fā)商。”昨日(5月21日)張良在電話中這樣向
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。張良2002年開始“炒房”,輾轉(zhuǎn)于上海、杭州、山東等城市,被業(yè)內(nèi)稱為“溫州炒房團(tuán)團(tuán)長”。
為期四天一向被外界看做是
“樓市風(fēng)向標(biāo)”的杭州人居展昨日閉幕,雖然參展規(guī)模“縮小”,但人氣卻出乎意料的高,而且人居展上還出現(xiàn)了上百名來自溫州的看房者。有專家認(rèn)為,杭州當(dāng)?shù)亻_發(fā)商或采取以降換量方式,吸引看房者“抄底”。
溫州看房團(tuán)身影重現(xiàn)
5月19日下午,一個(gè)由六輛大巴組成的溫州看房團(tuán)浩浩蕩蕩地出現(xiàn)在杭州,5月20日,這支隊(duì)伍出現(xiàn)在杭州人居展上。
“看房團(tuán)共有200多名成員,分別來自溫州市區(qū)以及樂清、平陽、蒼南等地。”此次看房團(tuán)活動(dòng)主要由溫州當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)組織,看房團(tuán)的組織者向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說,這些看房者都是自愿報(bào)名參加,此前他們也來過杭州看樓盤。
該負(fù)責(zé)人稱,此前他們也組織過類似的活動(dòng),前年,同樣規(guī)模的看房團(tuán)報(bào)名用了一個(gè)月,而這次200多個(gè)名額兩天就報(bào)滿。“去年10月,因?yàn)槭袌?chǎng)冷清和其他種種原因而未能成團(tuán)。”
看房團(tuán)組織者昨日還向
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,雖然這些看房者沒有成交樓盤,但經(jīng)他們了解,有些成員已下訂單。“這些看房者主要為50歲左右的中年人,剛需自住,有些是替有購房資格的兒女看房”。
記者獲悉,本次看房團(tuán)中,也有部分人群是沖著投資來的,“我在北京工作,爸媽不太常來杭州,但還是想買一套酒店式公寓。聽說現(xiàn)在杭州房價(jià)都在降,就來看看有沒有好的商業(yè)項(xiàng)目可以買。其實(shí)商鋪也可以考慮,只要有投資價(jià)值的就行。”溫州看房團(tuán)一成員曾向當(dāng)?shù)孛襟w這樣表示。
出現(xiàn)其他縣市的看房團(tuán)
雖然這些看房團(tuán)成員大多都住在溫州,但他們對(duì)杭州樓市并不陌生。“這些看房者對(duì)杭州樓市板塊、大致價(jià)格、戶型等基本信息都了如指掌。”杭州當(dāng)?shù)匾唤佑|溫州看房團(tuán)的媒體同行向記者表示。
實(shí)際上,類似的溫州看房活動(dòng)在杭州此前并不少見。杭州當(dāng)?shù)匾毁Y深房產(chǎn)評(píng)論員認(rèn)為,這說明杭州樓市對(duì)全省人民來說吸引力依舊,杭州樓市的降價(jià)幅度也得到了他們的認(rèn)同。有意愿為孩子在杭州買房的人還是很多,浙江省內(nèi)很多地方的人,還是非常關(guān)注杭州樓市。
而杭州網(wǎng)首席評(píng)論員丁建剛看來,這些外部需要是真實(shí)存在的,溫州有些區(qū)域的房價(jià)比杭州的還要高,存在倒灌現(xiàn)象。“此次看房者中的大多數(shù)人有杭州情結(jié),有些人的子女在杭州工作或讀書,他們?yōu)樽优I房,有些人則想換一個(gè)更好的居住環(huán)境。”
值得關(guān)注的是,除溫州看房團(tuán)外,據(jù)杭州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,5月19~20日杭州人居展期間,由媒體組織的永康百人看房團(tuán)也出現(xiàn)在杭州,他們考察了6個(gè)樓盤,考察對(duì)象包括了精裝修公寓、排屋、別墅等項(xiàng)目。這些永康客戶在杭購房意愿強(qiáng)烈,所到之處,引起開發(fā)商極大的關(guān)注。
4月新建住房價(jià)格杭州降10%
溫州泰和營銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理林育則認(rèn)為,眼下是抄底杭州樓市比較好的時(shí)間點(diǎn),溫州看房團(tuán)的團(tuán)購能力對(duì)杭州開發(fā)商依然有吸引力。杭州樓市降價(jià)幅度比較大,同時(shí),從品質(zhì)、環(huán)境等因素看,杭州的樓盤性價(jià)比要高于溫州當(dāng)?shù)氐臉潜P。
“看房的確實(shí)比原來多了起來”,溫州市市場(chǎng)營銷協(xié)會(huì)執(zhí)行會(huì)長、溫州市誠鼎房地產(chǎn)營銷咨詢有限公司董事長徐良溪向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,這意味著投資房地產(chǎn)的苗頭再次顯現(xiàn)。
剛剛閉幕的杭州人居展,受參展企業(yè)和參展樓盤減少的影響,本屆人居展期間成交量有所減少,據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,四天展會(huì)期間參展商品房成交28套,面積3693.4平方米,其中商品住宅26套,面積3575.6平方米。但從這四天杭州市區(qū)整體情況看,市場(chǎng)成交活躍,商品房日均成交量在300套左右,商品住宅在240套左右,同比有較大提高。
與此同時(shí),在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控唱主角的背景下,本屆展會(huì)上參展樓盤的價(jià)格在一定程度上有所下降,而且總體上杭州各個(gè)區(qū)域的房價(jià)同比都有不同程度的下降,橋西、丁橋、下沙、濱江等周邊區(qū)域降幅相對(duì)較大。從市場(chǎng)反應(yīng)看,降價(jià)樓盤明顯受到了市場(chǎng)的歡迎,開發(fā)企業(yè)又及時(shí)調(diào)整銷售策略,推出一批適合年輕人購房的小戶型、低總價(jià)房源,如濱江、宋都等開發(fā)企業(yè)。另外,參展企業(yè)也積極通過改變營銷方式、提高服務(wù)水平、多樣化的展示等手段來促進(jìn)樓盤的銷售。
而據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的2012年4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,與上月相比,70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格下降的城市有43個(gè)。其中,浙江省的溫州降幅達(dá)12.3%,杭州降幅也達(dá)10%。
丁建剛認(rèn)為,受限購等政策的影響,杭州當(dāng)?shù)亻_發(fā)商對(duì)市場(chǎng)也比較敏感,只得采取以降換量的營銷方式,同時(shí)由于杭州本地的區(qū)域特征,拉低了均價(jià)。