5月起，上海樓市成交反彈。以價(jià)換量，尤其是豪宅的以價(jià)換量，推動(dòng)市場(chǎng)保持在回升通道行進(jìn)。
　　數(shù)據(jù)顯示，5月7日-5月13日上海商品住宅成交面積為20.05萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲31%。其中，以新江灣九里為代表的豪宅個(gè)案，以價(jià)換量的作用明顯。
　　據(jù)了解，華潤(rùn)置地新江灣九里，以近20%的降價(jià)后，4月21日首日開(kāi)盤(pán)一小時(shí)后即告售罄，隨后加推房源，次日售罄，一周內(nèi)以35000左右的均價(jià)換取近100套的成交。華潤(rùn)置地相關(guān)人士稱，“公司對(duì)其項(xiàng)目的期望可能達(dá)到20個(gè)億，而之前半年完成不過(guò)2個(gè)億的銷(xiāo)售額�！�
　　據(jù)同策研發(fā)中心發(fā)布的上海5月市場(chǎng)月報(bào)，4月，以價(jià)換量的推盤(pán)策略愈演愈烈，中高端項(xiàng)目加大了入市的步伐，供應(yīng)前十項(xiàng)目中就有6個(gè)項(xiàng)目屬于中高端公寓產(chǎn)品或者是別墅項(xiàng)目�？們r(jià)300萬(wàn)元以上的房源成交1176套，占比23%，較上月增加5個(gè)百分點(diǎn)。
　　從4月份的上海公寓成交金額排行來(lái)看，高端項(xiàng)目的表現(xiàn)也頗為搶眼，濱江凱旋門(mén)、綠地海珀旭暉、尚海灣豪庭、華潤(rùn)新江灣九里占據(jù)前五名中的四席。類(lèi)似情況在3月亦有所表現(xiàn)。不過(guò)，4月商品住宅銷(xiāo)量環(huán)比3月份下降了23%，情況有些急轉(zhuǎn)直下。但進(jìn)入5月，開(kāi)發(fā)商延續(xù)了此前的策略，在推盤(pán)量加大的背景下，成交終于再次大幅增長(zhǎng)。從目前趨勢(shì)看，5月份比4月成交量有較大增長(zhǎng)已成定局。
　　上海市房管局局長(zhǎng)劉海生曾表示，上海房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策執(zhí)行了兩年，市場(chǎng)中的投資、投機(jī)行為得到基本遏制，去年上海的房?jī)r(jià)基本沒(méi)漲，但是目前上海房?jī)r(jià)仍然偏高。
　　在高端項(xiàng)目成交量持續(xù)增長(zhǎng)的帶動(dòng)下，它對(duì)于整體成交價(jià)格也必須起推漲作用。受成交結(jié)構(gòu)變化影響，4月份上海住宅均價(jià)環(huán)比上月上揚(yáng)2個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)22566元/平米，為去年10月份以來(lái)最高。隨著5月大量高端物業(yè)繼續(xù)上市，這一趨勢(shì)將得以延續(xù)。
　　同策咨詢研究中心分析師許之靜認(rèn)為，購(gòu)房者的看跌心態(tài)，或?qū)⑹菇衲?月的樓市銷(xiāo)量成為全年的月度頂峰，后市將呈現(xiàn)緩和之勢(shì)。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉指出，當(dāng)前的市場(chǎng)基本面沒(méi)有發(fā)生明顯變化，無(wú)論市場(chǎng)結(jié)構(gòu)還是政策層面都應(yīng)該作出微調(diào)，以應(yīng)對(duì)即將到來(lái)的6月份市場(chǎng)淡季。