<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 銀行按揭政策首套房貸8.5折存變
      2012-05-16   作者:曹金玲  來源:第一財經日報
       
      【字號

          銀行房地產類貸款疲態持續,未來政策趨向如何?
        《第一財經日報》記者昨日獲悉,工行從總行層面“暫停首套房貸8.5折利率審批”,貸款利率重回基準水平。與此同時,中行、農行、建行、招行等仍有最低利率8.5折優惠;但是,已經有銀行開始醞釀“跟進”工行的措施。
        而昨日央行上海總部發布數據顯示,4月份上海本外幣個人住房貸款減少22.3億元,環比和同比分別多減10.8億元和44.8億元。

        按揭政策或存變

        “目前仍在優質客戶中實行首套房貸8.5折利率,但不排除未來也有取消優惠、重回基準利率的可能。所以現在會建議客戶盡早辦理按揭。”一家國有大行某支行信貸負責人對本報記者坦言。
        而在一位大型國有銀行上海分行個貸部負責人看來,工行取消首套房貸優惠利率的“總行行為”,是基于其自身資金和業務發展情況而定,“在政府要求商業銀行支持首套房貸的情況下,不確定未來銀行是否會大規模跟進。”他表示。
        歷時僅一個多月的首套房貸8.5折優惠利率遭遇“夭折”,主要反映了去年以來銀行對資金回報率的渴求。
        本報記者從一位銀行內部人士處了解到,對于個人按揭貸款,總行層面主要從兩個角度考量政策:一是直接政策,即總行直接規定“最低不超過8.5折利率”或“最低不超過基準利率”等;二是考核制度,即每一筆貸款資金所能帶來的回報率,該回報率不得低于某個指標。
        “雖然往年銀行在首套房貸上也采取過優惠政策,但今年的政策和經營環境已經不同。”該人士透露,如果是在貸款利率下調,但資金回報率指標不變的情況下,則銀行很可能會被動選擇重提利率。
        而其所說的經營環境不同,很大程度上也體現在對能夠獲得優惠利率的客戶鑒定上。“也就是說,往年只要鑒定該客戶是否VIP客戶或提供多少規模存款,即可以很快確定這個客戶能否享受優惠利率;但這一輪利率優惠政策,是基于銀行內部綜合指標測算的基礎上,客戶是否能夠通過資金回報率綜合測算無法直接確定。”該人士說。
        本報記者從多家銀行了解到,目前商業銀行對個人房貸的綜合評價體系主要包括貸款客戶的年齡、職業、學歷、收入等自身指標,以及貸款成數、貸款期限、收入還貸比、貸款違約損失率等貸款類指標。
        “大家都在靜觀其變,看工行取消首套房貸利率優惠后的業務影響情況。”上述大型國有銀行上海分行個貸部負責人對本報記者坦言。

        房地產貸款疲態持續

        持續的房地產市場宏觀調控,讓銀行房地產類貸款疲態不改。
        央行上海總部昨日發布的數據顯示,4月份滬上個人住房貸款跌幅有所擴大,當月上海本外幣個人消費貸款減少20.2億元,同比多減36.1億元;其中本外幣個人住房貸款減少22.3億元,環比和同比分別多減10.8億元和44.8億元。
        此外,4月份上海市新增本外幣房地產開發貸款62億元,其中土地儲備機構貸款和保障性住房開發貸款分別增加38億元和17億元。
        全國范圍亦然。央行4月25日數據顯示,今年一季度個人購房貸款增加1574億元,同比少增1757億元;個人購房貸款余額7.3萬億元,同比增長12.1%,比上年末低3.5個百分點。
        “今年將繼續執行一貫的房地產信貸政策不放松。”一家國有大行副行長如是表示。
        一家股份制銀行上海分行相關負責人則對本報記者說,在房地產市場持續調控的背景下,原本就疲弱的個人按揭貸款主要被五大行“消化”;為了使信貸資源和資金利用實現收益最大化,今年中小微企業領域貸款將更受青睞。

        凡標注來源為“經濟參考報”或“經濟參考網”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產品,版權均屬經濟參考報社,未經經濟參考報社書面授權,不得以任何形式刊載、播放。
       
      相關新聞:
      · 剛性需求放寬首套房利率 農中招三行8.5折 2012-05-14
      · 多家銀行醞釀壓縮房貸 叫停首套房貸利率優惠 2012-05-12
      · 工行首套房貸利率二季度難有打折 2012-05-10
      · 工行叫停上海等地分行首套房貸利率8.5折優惠 2012-05-09
      · 銀行首套房按揭貸款利率多數下浮 2012-05-09
       
      頻道精選:
      ·[財智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財智]歸真堂創業板上市 “活熊取膽”引各界爭議
      ·[思想]夏斌:人民幣匯率不能一浮了之·[思想]劉宇:轉型,還須變革戶籍制度
      ·[讀書]《歷史大變局下的中國戰略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
       
      關于我們 | 版權聲明 | 聯系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經經濟參考報協議授權,禁止轉載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街57號
      Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 乱子伦国产对白在线播放 | 午夜三级中文在线 | 亚州精品国产一线永久 | 最新国产精品久久精品 | 免费一区二区三区免费视频 | 亚洲AV永久一区二区三区蜜桃 |