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    1. 剛性需求放寬首套房利率 農中招三行8.5折
      2012-05-14   作者:鐘輝  來源:理財周報
       
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          歷史最嚴厲的一輪房地產調控周期中,任何放松或收緊的信號都會引起市場的強烈反應。
        前有佛山、安徽蕪湖等地出臺政策放寬房地產調控后立即被中央叫停,而現在政府鼓勵剛需購房政策,上海工行首套房8.5折利率優惠實施不足一個月便取消。銀行放寬首套房利率的鼓勵剛需購房政策是否又是曇花一現?
        記者在調查中發現,盡管市場普遍反映首套房利率逐漸放寬,但能否持續仍然不確定。

        廣州:工行實施一天便取消

        在鼓勵剛需購房政策影響下,以四大行為主的部分銀行于4月中旬房款首套房按揭貸款利率優惠至8.5折。然而,購房置業者還沒來得及歡呼雀躍,上海工行近日便取消首套房8.5折利率優惠,此后該政策開始向其他地區蔓延。
        工行總部回應表示,總行只是按照定價原則對貸款利率進行定價,并不是“一刀切”。據了解,包括工行在內的大多數銀行各地的分行都有房貸定價權,各地分行根據總行統一規定的利率區間,結合當地市場需求情況和銀行貸款額度進行浮動。
        為此,記者調查走訪了廣州、深圳各銀行網點。在廣州,對于首套房貸款,工行目前執行的是基準利率。“上個月曾經有過8.5折優惠,但是執行一天就取消了,當時那一批申請8.5折的客戶最終審批也不一定能拿到。”位于海珠廣場的工行廣州第一支行的林經理向理財周報記者表示:“現在工行已全部取消8.5折優惠,首套房貸目前系統已全部調至基準利率。”
        而安居客網民fans_cake5月1日曾發帖稱:工行給我電話稱,原來已經簽好的首套房利率享受八五折貸款合同突然取消了,只能以基準利率放款,請碰到相同情況的人聯系我,我們共同維權。
        對于之后是否會恢復8.5折利率優惠,廣州工行上述信貸經理表示,“很難說,近段時間應該不會下調。”
        廣州四大行中,農行、中行明確表示首套房可以享受8.5折利率優惠。“從上個月開始就有放款的苗頭了,只要信用記錄沒什么問題,資料齊全都可以批下來(8.5折利率優惠)。”廣州農行信貸經理許先生向理財周報記者表示。
        相對農行的無門檻,中行對8.5折利率優惠則要求“在中行廣州分行有50萬以上的金融資產,包括存款、理財產品、基金和保險。”
        廣州建行執行的則是基準利率,“國家政策鼓勵剛需購房嘛,實際也可以申請8.5折,但最終審批下來的很少,所以一般我們都按基準利率來執行。”建行廣州五羊支行工作人員表示。

        深圳:招行8.5折,四大行執行不一

        在深圳,明確表示能無條件執行首套房8.5折利率優惠的只有招行。“8.5折已經見底了,之后不可能再放寬了,幾年前的7折優惠近兩年都不太可能出現。”招行深圳聯通支行個貸部客戶經理表示。
        而深圳工行今年以來根本就沒有執行過8.5折利率優惠。“8.5折都是兩年前的事了,之前都是上浮的,上個月中旬開始執行基準利率。”工行深圳東門支行客戶經理表示:“現在一般的客戶都可以做到9.7折,金卡客戶或其他優質客戶可以做到9折。”
        建行、中行和農行都可以做到9折優惠,可以申請8.5折,但只有優質客戶才能通過審批。
        “貸款70萬以上可以做到8.8折,在這個基礎上如果客戶條件比較好也可以申請8.5折。”農行深圳中心區支行個貸經理向理財周報記者表示。
        股份制銀行中,首套房利率中信執行9.5折利率優惠,興業和深發展則是基準利率。渤海銀行則表示,指導利率還是基準利率,但一般都可以做到9折優惠,8.5折則比較困難。
        平安銀行只對金卡(月均存款4萬)以上客戶做房貸,且執行的是基準利率,VIP客戶(月均存款40萬)可以享受9折優惠,其他客戶房貸已經停止。
        而在外資行中,東亞銀行執行的是基準利率,與該行有合作的一手樓或優質客戶可以享受9折優惠。
        花旗銀行只做二手房按揭貸款,一手房開發商已經沒有合作,首套房執行的是9折利率優惠。“貸款超過100萬可以享受8.5折優惠,100萬以下是9折。”花旗銀行深圳分行房屋按揭主任李敏向理財周報記者表示。

        剛性需求政策放寬首套房利率

        盡管工行部分地區首套房8.5折利率優惠實施不到一月便取消,但記者在調查的過程中得到普遍的反饋則是,在國家鼓勵剛需購房的條件下,銀行放寬首套房利率已是必然趨勢,而二套房利率則普遍被死死限制在上浮10%。
        2012年2月,人民銀行金融市場工作座談會上,行長助理郭慶平強調,實施差別化信貸政策,在房貸方面要滿足首次購房家庭的貸款需求等。此后,住建部副部長齊驥及銀監會相關人士也公開表示,在繼續堅持房地產市場調控不放松的同時,采取優惠信貸政策,支持剛性購房需求。
        四大行和招行部分地區已經開始執行首套房8.5折利率優惠,其他部分股份制銀行仍然以基準利率為指導,但實際執行的過程中,也放寬至9.5折或9折優惠。
        而對于工行取消8.5折優惠的逆勢而行,多位客戶經理均表示只是個案,并不代表主流趨勢,總體趨勢是放寬的,“工行也許是額度的問題,每個銀行每個地區的情況都不一樣。”
        寒桐地產咨詢公司總經理韓世同認為,若想8.5折優惠長久的執行下去,由商業銀行來長久的承擔優惠是不合理的,應該更加制度化、合理化,這才有利于首套房優惠長久的執行。
        同時業內人士提醒,房貸利率放寬降低了購房成本,但購房者不宜盲目跟風。銀行放寬首套房貸款利率,是響應政府號召,通過優惠政策把已經銷售不旺的市場帶動起來,除了利率成本之外,還需要考慮房價下跌對購房成本減少的影響。

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