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    1. 舊城改造把“廉價居住區”改沒了
      房租大幅上漲成為中低收入者“切膚之痛”
      2012-05-11   作者:記者 徐海波/武漢報道  來源:經濟參考報
       
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          自去年底以來,全國多個城市房租持續上漲,個別地段價格更是翻番。從買不起房到租不起房,房租的大幅上漲成為許多中低收入者的“切膚之痛”。專家呼吁,有關部門應加強對房屋租賃市場的管理,一方面加大公租房等保障房供應量,另一方面對困難租房群體進行補貼,確保租房客的“租得起房,住得上房”。

        多地房租大幅上漲

        每年上半年都是租房高峰期,也是集中漲房租的時候。記者近日調研發現,今年房租的上漲幅度比往年更大,大部分地區甚至超過了五成。
        在武漢東亭一家房屋中介,記者看到這個片區的房屋租賃價格普遍集中在1200元到3500元。其中,單間的價格在1200元到1600元之間;兩房的月均租金在1700元到2500元之間。銷售員小王告訴記者,房租自去年以來一直在漲,10月份后有過一輪大漲。“之前2000元的房子現在都漲到3000元了,不到一年時間就漲了50%。”
        在武漢一網絡公司工作的黃培最近一直在光谷周邊物色租房。他說,2009年光谷一個單間月租金大約是300元,現在已經普遍在800元以上,兩居室的價格基本上超過2000元。即使是舊房,配套設施差點,月租金也漲了近兩倍。
        相對來說,各城市中心商業區的房租上漲最快。記者在武漢新華路一房屋中介看到,附近一室居的小單間,月租普遍在1800元以上,最高的達到2800元,比年前漲了近800元。
        畢業兩年多的唐國富就租住在武漢市中心。2年間,房租從1000元漲到了1500元,雖然覺得漲得太快,不過他咬咬牙還是接受了。可沒想到,最近房子續租,房東再次漲價到2000元。在與房東多次討價還價無果后,小唐無奈搬到了城郊。
        在與同事交流后,小唐發現身邊許多人都面臨著房租大幅上漲的困惑。“根本沒有選擇,周圍的房租也都一樣貴。如果嫌貴了,房東就會不耐煩地說,等著租的人多著呢。”唐富貴無奈地說。
        與武漢一樣,去年底以來,全國多個城市住房租賃價格大幅上漲。其中,北京、上海、鄭州、濟南、昆明等地尤為明顯。武漢一房地產研究機構數據顯示,4月份,武漢住房租賃市場,單間平均租金為878元/月,環比增幅高達37%;兩室與三室租金掛牌均價環比分別上漲18%和27%。

        舊城改造,“廉價居住區”也沒了

        房租的上漲,最先感受到壓力的是剛畢業不久的大學生。25歲的甘煬,2009年大學畢業后進入武漢的一家小公司上班。去年為了“躲避”屢屢上漲的房租,他已經換了三次房子。
        同時,他的工作也因房租的上漲而受到“牽連”。甘煬告訴記者,為了不“啃老”,他只好選擇租住在比較偏遠的城郊。每天早上6點起床,再坐2個多小時的公交車。他常常因睡眠不足,上班打瞌睡,而被領導批評。
        不斷上漲的房租讓辛苦攢錢的剛需們看不到“新房夢”。30平方米的小屋,一張雙人床,兩個寫字桌,這就是孫浩明和他女友租住的“家”。孫浩明說,原本打算賺錢了就買房結婚。可畢業4年了,不僅房價漲得快,就連房租也漲了不少,兩人的工資勉強應付房租和基本生活,幾乎沒有結余。孫浩明偷偷對記者說,“畢業時,我們就一起計劃著存錢買房,現在看來根本不可能實現。”
        外來務工人員與大學畢業生一樣是租房的主力軍。但是,相比而言,廣大的農民工群體更加“傷不起”了。本來可以蝸居在價格低廉的城中村,但近幾年大規模的舊城改造,這個受農民工群體青睞的“廉價居住區”也沒了。商品住宅小區里的房屋出租價格比城中村高出許多,他們更租不起,無奈只有擠在條件較差的建筑工棚,甚至亂竄街頭。
        今年23歲的李夢波,6年前從湖北農村來到武漢打工,做過搬運工、洗車工等。“剛來武漢時,雖然工資不高,但房租也只要兩、三百元,還能節余一點,現在,一個月的工資付了房租就吃不起飯了。”小李說,房租已經翻了幾倍,而工資只漲了一點。和他一起出來打工的幾個伙伴也都租不起房,只好找又臟又亂的建筑工棚住,條件好一點的就五六個人合伙租一個小單間。

        專家建議加大對房屋租賃的監管

        近幾年,各地大力推進的“城中村”改造,大量廉價的房源退出市場,使得房租價格相對整體上漲。數據顯示,武漢共有近150個城中村。2010年以來,武漢大力推行“舊城改造”,計劃3年時間,完成三環內所有“城中村”改造。
        武漢中聯地產一門市經理說,正在進行拆遷和舊城改造的區域,去年都有過一輪猛漲房租。目前,房源供不應求的矛盾依然存在,未來預計還會有一定幅度的上漲。
        另一方面,由于二手房交易低迷,很多房主轉售為租,市場供應量增加不少。而新增房源多是地段和裝修較好,也一定程度上拉升了房租的整體水平。搜房網武漢區域市場負責人姚銳說,這幾天,網上個人房源出租量每天新增500多套,比去年同期多15%。
        由于樓市的不穩定,從去年下半年開始,許多原本出手買房的人轉向觀望,并轉“購”為“租”臨時過渡,導致近一年來租房需求持續旺盛。
        武漢理工大學建筑學院教授龍炳煌認為,房屋租賃市場的管理漏洞是導致租金無序上漲的重要原因。由于房屋租賃市場自由化程度較高,未形成統一的交易場所和買賣合同,有關部門很難全面掌控具體信息。同時,多地已實施的《商品房租賃管理辦法》也只是規定“房屋租賃期限內未經承租人同意,出租人不得擅自縮短租賃期限、增加租金”,并未詳細對價格制定標準、監管程序等予以明確。
        龍炳煌建議,應對大學生畢業生的租房困難給予重點關注。有關部門可以考慮在大學生畢業后的三五年內,直接給予他們一定的貨幣補貼,幫助他們渡過一時的難關。
        湖北省社科院經濟所副所長葉學平表示,地方政府應更加重視房租過快上漲問題。一方面,努力加大市場供應,大力興建公共租賃房,擴大公租房供應對象,爭取將更多租房困難人群納入保障范圍。同時,對中介公司以及房東進行相應的監督管理,分區分片分類別制定租金指導價,打擊惡意哄抬房租的行為,維護房屋租賃市場穩定。

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