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    1. 一線房企4月翻身 銷售額顯著反彈
      2012-05-08   作者:林喆  來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)
       
      【字號(hào)

          多家一線房企近日發(fā)布的銷售業(yè)績(jī)顯示:4月樓市回暖顯著。除萬(wàn)科外,保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、恒大地產(chǎn)等公司4月份的銷售業(yè)績(jī)均實(shí)現(xiàn)不同程度的上升。其中恒大地產(chǎn)4月銷售額環(huán)比翻番。

        指向剛需市場(chǎng)

        保利地產(chǎn)8日披露的銷售數(shù)據(jù)顯示,今年4月,公司實(shí)現(xiàn)簽約面積71.90萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)45.10%;實(shí)現(xiàn)簽約金額91.48億元,同比增長(zhǎng)36.86%。2012年1-4月,保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積215.79萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)18.84%;實(shí)現(xiàn)簽約金額240.14億元,同比增長(zhǎng)16.02%。
        金地集團(tuán)銷售業(yè)績(jī)顯示,4月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積17.7萬(wàn)平方米,同比增加39.8%;簽約金額22.7億元,同比增加28.5%。2012年1-4月金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積59.4萬(wàn)平方米,較上年同期增加50.5%;累計(jì)簽約金額68.6億元,較上年同期增加25.1%。
        恒大地產(chǎn)7日發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示,今年4月,公司實(shí)現(xiàn)銷售額81.9億元,同比增長(zhǎng)33.1%,環(huán)比增長(zhǎng)103.5%,銷售額超越萬(wàn)科。4月恒大實(shí)現(xiàn)銷售面積138萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)57.8%,環(huán)比增長(zhǎng)126.4%。1-4月,恒大地產(chǎn)累計(jì)完成銷售164.5億元,累計(jì)銷售面積267.9萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)6140元/平方米。
        業(yè)內(nèi)人士指出,一線房企銷售業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)主要得益于降價(jià)促銷和開(kāi)拓剛需市場(chǎng)。
        恒大有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,今年以來(lái),樓市調(diào)控政策沒(méi)有絲毫松動(dòng),恒大定位明確、滿足剛需、薄利多銷。恒大產(chǎn)品定位都是針對(duì)首次置業(yè)者和自住的普通老百姓的剛性需求,產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理。據(jù)統(tǒng)計(jì),恒大三線城市項(xiàng)目自住比例86%,投資僅占14%;首次置業(yè)比例是64%,二次及以上36%。
        目前,恒大在售項(xiàng)目總計(jì)達(dá)到143個(gè),分布于中國(guó)103個(gè)城市,其中不限購(gòu)城市占比65%。今年內(nèi),恒大新開(kāi)盤項(xiàng)目預(yù)計(jì)將達(dá)50-60個(gè),截至4月份,恒大新開(kāi)盤數(shù)量為22個(gè),后續(xù)樓盤的供應(yīng)量較為充足。

        金地“理財(cái)”

        資金鏈緊張局面對(duì)于部分房企而言,似乎已有所緩解。金地等公司甚至買起了理財(cái)產(chǎn)品。
        金地集團(tuán)披露,為提高存量資金收益,在不影響資金整體流動(dòng)性和安全性的基礎(chǔ)上,公司董事會(huì)授權(quán)公司管理層在適當(dāng)時(shí)購(gòu)買部分短期低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品,所購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品余額不超過(guò)公司速動(dòng)資產(chǎn)30%。
        截至4月底,金地集團(tuán)已在包括中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等十四家金融機(jī)構(gòu)購(gòu)買人民幣理財(cái)產(chǎn)品。4月份公司理財(cái)產(chǎn)品的實(shí)際發(fā)生額為31億元,未到期理財(cái)產(chǎn)品余額為29億元,收回理財(cái)產(chǎn)品2億元并獲得預(yù)期收益。
        金地集團(tuán)表示,該等理財(cái)產(chǎn)品募集資金納入銀行資金池進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)作管理,投資于在國(guó)內(nèi)銀行間債券市場(chǎng)上流通的國(guó)債、央行票據(jù)、國(guó)開(kāi)債、進(jìn)出口行債券和農(nóng)發(fā)債等公開(kāi)評(píng)級(jí)在投資級(jí)以上的金融產(chǎn)品以及債券回購(gòu)等金融產(chǎn)品。公司所購(gòu)買的所有人民幣理財(cái)產(chǎn)品的預(yù)期年化收益率在3.0%和6.5%之間,委托期限最短為8天,最長(zhǎng)為65天。公司已收回的理財(cái)產(chǎn)品全部獲得預(yù)期收益。截止到4月底,公司所購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品余額未超過(guò)公司速動(dòng)資產(chǎn)30%。

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