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    1. 樓市成交全國普降商業地產受青睞
      2012-05-08   作者:于祥明  來源:上海證券報
       
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          受“五一”小長假及各地房交會結束雙重影響,上周樓市成交普降。中國指數研究院發布最新報告顯示,受“五一”小長假及成都、重慶等地房交會結束雙重影響,上周被監測的40個城市中,七成城市環比均呈現下降趨勢,且成都、重慶、深圳、杭州等城市降幅在30%以上。
        統計數據同時顯示,重點城市中,深圳、上海、武漢成交同比下跌,其余城市均上漲,其中南京漲幅最大,達80.66%。杭州、重慶漲幅超過20%。整個樓市區域分化趨勢似乎正在形成。
        “考慮到未來中國人口、資金在不同區域間的流動情形不同,房地產市場的區域分化是必然的。”住建部政策研究中心主任秦虹說。
        在上周五晚間舉辦的名為“尋找高和睿——房地產趨勢論壇”上,秦虹認為,“人員流與資金流的雙流推動一個地區的房地產市場發展。”
        “3月以來房地產市場出現了反彈,很多人認為,房地產市場可能已經見底。我猜想,這一回可能大多數人在犯錯。”北京科技大學教授趙曉在上述地產論壇上說,雖然未來中國整體的住房需求還在上升,但是由于前兩年大量的投資,所產生的庫存,使未來的三到五年,“中國房地產市場從前‘賣方’的格局已經過去,進入到‘買方’格局。”
        對此,秦虹也表示,未來房地產調控仍將堅持控制投資性需求,控制房價上漲不動搖,同時加大保障性住房供給,滿足市場剛性需求。
        然而,與住宅市場不同,商業地產人士卻較為樂觀。
          “自2009年調控以來,我們已經收購了5個商業地產項目,市場反應都不錯。”高和資本董事長蘇鑫說。
        他分析指出,隨著一線城市化進程的深化,一定會需要更多了優質商業物業,而從目前商業物業租金上漲變化來看,也印證了優質商業地產的正在受到投資者的青睞。“在住宅去投資化的同時,一線城市核心地段商業地產的價值會更加突出。”蘇鑫說。

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