今年上海“五一”房展會流露的熱度，并未轉化為成交量。
金豐易居&佑威聯合研究中心5月1日監測的數據顯示，今年“五一”小長假（4月29日-5月1日）期間，上海新建商品住宅總計成交面積約4.6萬平方米，較去年“五一”小長假（4月30日-5月2日）期間6.65萬平方米的成交量，下跌了約30%。
上海盤谷房地產有限公司總經理宋海稱，去年“五一”小長假期間的樓市成交量本身也不怎么好，今年還低于去年，可見今年更差，“這比較符合隨著調控時間的持續，交易量不斷萎縮的慣例。”
“樓市進入傳統旺季”
售樓處反饋的消息相對樂觀。
昨日下午，浦東合生御廷售樓處一位工作人員稱，該樓盤“五一”期間推出90多套小三房房源，均價1.1萬元/平方米，目前還剩下20多套。
嘉定嘉實上城名都售樓處稱，該樓盤加推的93套房源已售出五六十套，優惠后均價1.1萬元/平方米。
中等價位樓盤的銷路似乎也不錯。
閔行保利茉莉公館售樓處稱，該樓盤“五一”期間加推的30套兩房房源，其中毛坯房源均價2萬元/平方米，裝修房源2.2萬-2.3萬元/平方米，目前只剩下1套，“接下來還會再加推一棟。”
浦東大華琺朵公館售樓處稱，該樓盤此間加推的120多套裝修房源，優惠后均價2.8萬元/平方米，“目前還剩17套。”
浦東莫奈莊園售樓處稱，該樓盤此間加推了48套聯排別墅，均價3萬元/平方米，開盤當天一次性付款可享9.2折優惠，貸款可享9.5折，目前還剩20套。
某上市房企銷售總監分析，上述樓盤剛需、改善型均有，總體定價都較合理，因此從銷售率來看，都還算不錯。即便是保利茉莉公館這樣的樓盤，前期定價較高而銷售不算理想，此次借“五一”小長假的東風，也獲得了不錯的銷售業績，“樓市畢竟進入了傳統旺季。”
高去化率背后
持謹慎態度的開發商仍不在少數。
滬上某房企副總裁認為，上述樓盤之所以去化（銷售及預定）率較高，是開發商“少量多批”推盤的緣故，絕對的成交量仍然偏低。
搜房網、新浪樂居截至4月26日的統計顯示，4月28日-5月1日期間，上海已確定推盤的項目有6個，總計推出房源約600套，平均每個樓盤的推盤量接近百套。
“從我們觀察到的情況看，今年的"五一"小長假期間，市場成交不如去年。”前述副總裁說，該公司位于寶山的一個剛需樓盤，“五一”小長假3天成交了十幾套房源，跟往年同期相比，表現并不十分突出，“但也相當于平時一個星期才能有的成交量。”
據該副總裁介紹，他們公司沒有參加今年的“五一”房展會，“因為我們沒有進行太大的促銷活動，覺得即便參展，也未必能吸引太多客戶。”
某布局全國的房企華東區域總經理助理也認為，今年“五一”小長假期間，樓市成交量不如去年，“去年市場成交量大幅受挫，主要發生在下半年，上半年的成交還是不錯的。”該公司旗下4個在售樓盤，在“五一”小長假期間的成交量也很一般，“當然肯定比平時要稍好些。”
該總經理助理說，去年以來，他們公司幾個樓盤的價格一直沒有太大變化，“我們也知道，做一些小的讓利調整不會取得太大效果，所以成交一直維持不好也不壞的狀態。”
“參展效果兩三周后體現”
在不少開發商看來，樓市的觀望情緒依然濃厚。
“購房者盼望樓市能繼續降價，加上限購的原因，目前買房人心態比較謹慎，不愿輕易出手。”滬上某房企副總裁說。
這種情緒在“五一”房展會上亦有體現。
滬上某外資房企總經理稱，該公司參加了今年的“五一”房展會，通過房展會來售樓處看房的客戶很多，每天都有一兩百組，且都有一定的買房意愿，但心態都較為謹慎，立即做出買房決定的客戶很少。“五一”小長假三天，該公司旗下某在售樓盤成交的幾套房源，都是4月份帶看過的客戶買下的。
“目前的市場行情下，這些房展會上吸引到的客戶，可能要兩三個星期以后才會看到效果。而在以往市場比較好的時候，客戶出手都比較快，房展會期間就下定金購房的客戶很多。”上述外資房企總經理說。
金豐易居&佑威聯合研究中心聯席主任黃志堅介紹，4月上海新建商品住宅的成交面積為61.09萬平方米，較3月79.89萬平方米的成交量下跌了23.54%，跌幅不算小。“五一”小長假較去年不太理想的成交量，基本和4月的表現一致，反映出買賣雙方在3月樓市“小陽春”后，均“不太積極”，呈現出一定程度的拉鋸僵持狀態。
房貸政策調整？
未來樓市的曙光仍依賴于政策面及降價幅度。
上述外資房企總經理判斷，信貸政策尤其是房貸政策，可能在5、6月份出現積極調整，這或將是打破樓市僵持觀望局面的一個引子，3月出現的樓市“小陽春”仍然存在重新回來的可能，“5月對開發商來說，成交量上還是會有突破的。”
但黃志堅認為，5月上海樓市的成交量能否反彈，主要取決于開發商的讓利程度以及讓利樓盤的數量，“換句話說，在政策整體壓制的情況下，開發商讓利幅度不夠，讓利盤不多，購房者還是會不買賬，成交量不會好到哪里去。”
購房者對于房價的下跌預期，也將影響開發商的定價策略。
位于楊浦區新江灣城板塊的某高端樓盤銷售負責人介紹，該項目將于今年年中上市，目前客戶來訪量很好，客戶對價格的接受程度也維持在板塊內的一線水平，但還是比開發商的預期低了1萬-2萬元/平方米。