“五一”節，位于北京通州的金隅花石匠項目半價售房活動吸引無數人氣。
　　北京市住建委的信息顯示，此前，該項目的成交均價為15667元/平方米。而其此次推出的88平方米的五折房源總價僅為67萬元，其余約30套特惠房源，均價在11000元~12800元/平方米不等，相比此前成交均價出現了20%~30%的下降。
　　而價格的下降也的確為該項目換來了銷量，除了五套房源因為購房者的資格審核沒有通過無法成交，其他房源全部售罄。
　　而金隅花石匠的半價售房活動，也給之前北京樓市“筑底完成”的結論重新打上一個問號。

　　筑底完成？

　　北京樓市的這一次回暖始于今年3月。
　　北京市住建委的數據顯示，2012年3月，北京樓市新建住宅的成交量一躍突破8000套，達到8085套，而此前的1月和2月，這一數字分別只有4473套和5514套。
　　根據偉業我愛我家市場研究院的統計，2012年4月，北京新建住宅的網簽量為7790套，環比上月微幅下降3.6%，其中剔除保障房的純商品住宅成交量為6223套，環比上月的下降幅度也為3.6%。
　　4月成交量略微下降的同時，成交價格環比出現結構微漲。偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，2012年4月，北京純商品住宅成交均價為20022元/平方米，環比3月上漲2.1%。
　　對于4月價格微漲的原因，偉業我愛我家市場研究院院長陳亮認為，高端項目熱銷成為價格結構性上漲的根本原因，例如4月北京成交額排名靠前的保利中央公園、招商嘉銘·瓏原、中海尚湖世家、金茂府、西山壹號院等六個項目中，除中海尚湖世家外，其余五個項目成交均價都在3萬以上。
　　鏈家地產市場研究部陳雪分析表示，1~4月，商品住宅市場的成交結構都十分穩定，從價格和區域角度看，剛需與非剛需的成交占比都沒有明顯變化，這使得長達4個月時間內，成交均價始終保持在1.8萬~1.9萬左右的水平線上。但是近期以來，高端市場的部分成交拉高了平均價格。
　　“限購情況下，未來供應和成交都將集中于中低端項目，整體價格水平會保持在2萬元左右。”陳雪認為，先前降價項目成交較佳，二次降價的可能性不大，5、6月份新入市或者當前成交簽約率較低的項目可能會引領補降趨勢。

　　博弈繼續

　　北京樓市歷經3月的成交回暖和4月的量穩價升之后，是否真的完成筑底了呢？
　　“我們的10號樓今天開盤，均價17000元/平方米，一共216套房源。開盤期間推出2萬抵15萬再加9.5折的團購活動，再加上其他零散的優惠，最終88平方米左右的兩居總價約135萬元。”昨天，北京降價“重災區”通州的富力金禧花園項目銷售人員對《第一財經日報》如此介紹。
　　而北京市住建委的登記信息顯示，富力金禧花園的10號樓實際上早在去年12月11日就已經取得了預售許可證，并定于12月15日開盤，當時確定的擬售價格為19931元/平方米。在其取得了預售證后的近三個月時間里，北京樓市經歷了最嚴寒的冬天，該棟樓至今在住建委的網簽量也依然為零。
　　從富力金禧花園的實際銷售價格走勢或許可以看出開發企業在樓市成交持續低迷之下的市場選擇。
　　北京市住建委的數據顯示，去年7月15日，富力金禧花園2、5、6號三棟樓取得預售許可證，其成交均價為17008元/平方米；此后的12月11日，與10號樓一起取得預售證的7號樓最終成交均價為16093元/平方米；而根據銷售人員的介紹，如今簽約量仍為零的10號樓銷售均價進而下降為15340元/平方米。
　　據鏈家地產市場研究部對2011年四季度以來入市期房項目的監測顯示，在有成交的38個項目中，15個項目4月價格相比3月出現下降，降價項目占比40%，降幅最高達15%。與此同時，有六成項目價格出現上調，從成交量來看，幾乎所有漲價項目都出現了環比下降。
　　“將今年2~4月份這三個月和2009年同期做對比，會發現這兩個時間段內市場特征有兩大相同點。”克而瑞（中國）企業研發中心分析師表示，其一是成交量都呈現從低位逐漸回升的趨勢，其二是需求結構都以剛性需求為主、同時出現小股改善需求。
　　不過，該分析師卻認為，今年的這波市場回暖和2009年時的背景天差地別。一方面今年的宏觀經濟總體運行情況遠遠好于2009年，另一方面從中央對房地產行業的態度來看反復強調的是調控主基調不松動。“因此，在我們看來，眼下的這波市場回暖甚至可以用"如履薄冰"來形容：當前市場回暖趨勢雖然確立，其實質卻非常脆弱，市場供求雙方的博弈仍將繼續。”
　　中原地產張大偉也表示，5月市場將出現大量定位剛需的項目踴躍低價入市，從目前整體市場來看，市場均價依然存在繼續下降的空間，調控政策依然執行力度很大，之前未降價項目可能會迎來一次補跌過程。