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    1. 開發貸現松動銀監會重申嚴控風險
      2012-04-25   作者:王晶晶  來源:南方都市報
       
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          在部分銀行整體叫停開發貸款時,已有國有大行開始謹慎對“白名單”以外的房企投放開發貸。 
        4月以來,曾出現放松“苗頭”的房地產信貸政策,再度向緊端“搖擺”。
        昨日中國銀監會發布《中國銀行業監督管理委員會2011年報》(以下簡稱“年報”)中重申,今年將嚴控房地產貸款風險,有大型銀行公司業務部高層向南都記者證實,3月中旬銀行信貸額度的放松也令房地產開發貸款快速增長,但很快四大行中的一家就從總行層面收緊開發貸,甚至有銀行整體叫停開發貸款。
        不過,并非所有銀行都收緊,另一位來自四大行的內部人士則透露,隨著整體資金的松動,四大行“白名單”(與銀行總部戰略級合作伙伴的效應類似)的房企,今年或將迎來實質的銀根松動。他透露,目前各銀行對重要客戶的開發貸投放已經隱現松動,甚至已有國有大行開始謹慎對名單以外的房企投放開發貸。

        “一律收緊”一季度末現改觀

        昨日,銀監會在官網發布的年報中指出,2011年,銀監會從抑制投機、投資性需求入手,使房地產貸款風險得到有效控制。在信用風險防范方面,地方政府融資平臺貸款風險積累勢頭基本得到控制,房地產貸款風險水平不斷下降。報告還強調,今年銀監會將繼續堅持審慎監管,防范房地產貸款風險,健全和完善差別化信貸政策。
        今年2月央行在布置今年金融市場和信貸工作重點時強調繼續落實“差別化住房信貸政策”,這曾被市場解讀為房地產信貸政策的結構化放松。
        根據中國央行、銀監會早在2010年9月29日發布的《關于完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》,針對開發貸的差別化信貸政策包括“繼續支持房地產開發企業承擔中低價位、中小套型商品住房項目和參與保障性安居工程的貸款需求。”
        而事實上,去年各大銀行對除保障性住房貸款以外的其他開發貸款幾乎“一律收緊”,這種局面到了今年一季度末方出現改觀。根據多位銀行公司業務人士向記者證實,大部分銀行將房地產開發貸的審批權限上收總行,并且在審批時對開發貸款實行名單制。根據央行的數據,去年末人民幣房地產貸款余額的同比增速大幅回落了13 .5個百分點,且全年增量占同期各項貸款增量的比例亦比上年低9.4個百分點。
        不過根據央行今年2月的“精神”,銀行業人士一致認為,今年針對普通的中小套型商品房在信貸支持將有所松動。
        一位國有大行公司業務部人士對記者,去年房地產信貸投放不僅取決于政策導向,還受到規模上的制約。上文提及大型銀行公司業務部高層也對記者稱,今年一季度銀行資金略顯放松,房地產貸款在一季度有了一段快速增長期。與此同時,隨著銀行跟進對首套房貸利率給予8 .5折優惠,個人房貸業務的投放也呈現松動。

        銀行開發貸政策不一

        不過,上文提及公司業務部高層對記者表示,4月以來,總行對開發貸的政策再度收緊。
        此前有知情人士透露稱,4月中旬建行向全國38家分行下發2012年房地產行業信貸調整的文件,規定“分支機構不得對小企業發放房地產開發貸款”。上述高層透露,其所在銀行總行也對分行提出嚴控開發貸增量的要求。“我們剛遞交上去了一個開發貸申請就沒有獲批,客戶還跟我說另外一家有合作關系的股份制銀行也明確告知,開發貸已停批。”該人士稱。
        然而,南都記者從另一位來自四大行的內部人士卻聽到了另一種觀點,該人士對記者稱,隨著整體資金的松動,四大行“白名單”(與銀行總部戰略級合作伙伴的效應類似)的房企,今年或將迎來實質的銀根松動。他透露,目前各銀行對重要客戶的開發貸投放已經隱現松動,甚至已有國有大行開始謹慎對名單以外的房企投放開發貸。“銀行也在看房地產調控的風險,差別化信貸政策如何走下去,是松是緊我們也看不準。”上文提及的銀行公司業務部高層坦承。

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