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    1. 調控方向不變 住建部醞釀刺激剛需政策
      2012-04-24   作者:于祥明 于兵兵  來源:上海證券報
       
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          在嚴格執(zhí)行房地產市場調控政策的大背景下,樓市新一輪刺激剛需入市的政策正積極醞釀。
        接近住建部人士向記者證實,近期包括住建部等相關部門的研究機構,正共同研究新一輪刺激樓市剛需入市的政策儲備。一旦房地產投資增速下降過快,就可能有儲備政策推出。
        近日,有消息稱,住建部正在考慮協(xié)調、配合相關部門,將針對居民購買首套住房的優(yōu)惠政策常態(tài)化、制度化,并以此為契機,研究建立一套保證合理、非投機投資住房消費的長效政策機制。
        對于這一消息,住建部昨天并未給出官方回應。但接近住建部人士向記者證實,近期包括住建部等相關部門的研究機構,正共同研究新一輪刺激樓市剛需入市的政策儲備。“一旦房地產投資增速下降過快,就需要有儲備政策推出,來平衡下滑趨勢。”上述人士稱。
        國家統(tǒng)計局的數據顯示,一季度,全國房地產開發(fā)投資10927億元,同比名義增長23.5%,增速比上年全年回落4.4個百分點,比上年同期回落10.6個百分點;其中住宅投資增長19.0%,分別回落11.2和18.4個百分點。房屋新開工面積39946萬平方米,同比增長0.3%,增速比上年全年回落15.9個百分點,比上年同期回落23.1個百分點;其中住宅新開工面積下降5.2%,上年全年和上年同期分別為增長12.9%和19.6%。業(yè)內人士稱,房地產投資同比增幅大幅回落趨勢值得重視。
        其實,早在去年底,為了穩(wěn)定住房地產投資形勢,有關部門在力保房地產調控效果的前提下,已經開始積極謀劃支持普通商品房供給與成交。住建部部長姜偉新在部署2012年工作時明確提出,在遏制不合理購房需求的同時,要支持居民購房的合理需求。近期召開的國務院常務會議也提出,要堅持房地產調控政策不動搖,避免出現(xiàn)反復,并增加普通商品住房供給。
        希望大力推動樓市成交的還有地方政府。近期,多個二、三線城市住房公積金貸款額度上限悄然提高,上調幅度在15%至25%之間。
        不過,開發(fā)企業(yè)對這種刺激政策的效果并不樂觀。“我們還是更關注限購政策會否松動,如果不松動,成交還是起不來。”江蘇新城控股有關人士向記者表示。對于即將到來的銷售旺季,開發(fā)商們普遍感覺壓力不小。“地方政府希望能拉動剛需入市買房。畢竟,第二季度對于房地產企業(yè)來說至關重要。”易居中國有關人士表示。
          對于限購等政策今年會否出現(xiàn)松動,市場人士普遍認為“可能性幾乎沒有”。“今年房地產調控政策的方向是非常明確的,力度、口徑不會有任何變化。也會堅定不移地執(zhí)行下去。”住建部政策研究中心住宅與房地產產業(yè)處處長趙路興向記者重申,“今年房地產調控政策非常清晰:其一,對投資需求堅決不放開;其二,對自住性需求政府還是支持的。”

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