昨日,國家統計局發布了3月份70個大中城市住宅售價變動情況。其中,新房價格同比下降的城市有38個,比2月份增加了11個;8個城市新房價格環比上漲。
房價同比下降城市增多
3月份,70個大中城市新建商品住宅銷售價格同比下降的城市有38個,比2月份增加了11個,是自2011年9月個別城市再次出現價格同比下降以來,下降城市個數最多的月份。
在同比下降的38個城市中,有19個城市的降幅比2月份還有所擴大。即使在新建商品住宅銷售價格同比上漲的29個城市中,21個城市的同比漲幅也比2月份有所回落。北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅進一步擴大,3月份比2月份分別擴大0.5%、0.5%、0.6%和0.4%。
環比漲多為二三線城市
從環比數據看,3月份,70個城市新建商品住宅售價環比下降的有46個,比2月份增加了1個。北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅售價環比連續6個月下降。東南沿海城市(如杭州、寧波、溫州、金華、青島等)新建商品住宅售價環比降幅進一步擴大。
與上月相比,70個大中城市中,新建住宅價格下降的城市有46個,持平的有16個,上漲的有8個。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.2%,上漲城市多數是二三線城市,如九江、銀川、西寧、遵義、大理、韶關等。不過,價格環比上漲的城市的個數,自今年1月份為零后,不斷增加。
解讀:“房價上漲壓力依然存在”
國家統計局城市司高級統計師馬曉明:從統計數據看,70個大中城市新建商品住宅售價總體上繼續呈下降態勢。3月份,新建商品住宅售價整體繼續走低,主要有兩個原因:一是開發商采取“以價換量”銷售策略較為普遍;二是部分商業銀行對首套房貸利率實施了優惠措施。
3月份,新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有8個,比2月份增加了4個。雖然環比上漲幅度均在0.2%以內,未改變70個大中城市房價整體下行的趨勢,但也說明房價上漲的壓力依然存在,房地產市場調控仍處于關鍵階段。今后,仍需要繼續堅持房地產宏觀調控政策不放松、不動搖,只有這樣,房地產市場健康發展才可能得以實現。
北京情況:北京新建商品房價格降1%
國家統計局公布的數據顯示,北京新建商品住宅價格已經連續6個月下跌,3月份的環比下跌幅度最大,下降0.5%;同比降幅也達到1%。
二手住宅價格繼續下降,且下降幅度繼續擴大,同比降幅達3.4%;但環比略有反彈,環比漲幅達到0.2%。據統計局數據顯示,這是自去年9月份以來,7個月首次回升。
鏈家地產市場研究部陳雪認為,在當前第一輪房價下降之后的平穩期,北京二手房價出現小幅波動屬于正常情況。當前二手房市場均價仍在2.2萬元/平米左右,與去年7、8月份相比,依然有10%-15%的降幅,未來北京二手房降價的趨勢依然明朗。
新建住宅價格同比下降0.8%,環比下降0.4%。不管是新建商品住宅,還是新建住宅指數,以及二手房價格指數,其同比均出現下跌。
據了解,2012年第一季度,北京新建住宅網簽套數為18072套,這一數值創造了最近4年來的最低值。其中,1-3月分別成交4473套、5514套、8085套。