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    1. 70大中城市住宅均價同比首降
      2012-04-18   作者:張敏  來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
       
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          全國70個大中城市,有46個城市的新建商品住宅價格出現(xiàn)環(huán)比下跌,16個城市持平,8個城市上漲。這是國家統(tǒng)計(jì)局昨日(4月18日)發(fā)布的今年3月份數(shù)據(jù)。
        同比來看,上述70個城市的新建商品住宅價格平均下降0.47%,為2009年年中以來首次出現(xiàn)下降。
        國家統(tǒng)計(jì)局強(qiáng)調(diào),房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處于關(guān)鍵階段,需堅(jiān)持調(diào)控政策不放松。

        同比降價城市首次過半

        3月份,全國70個大中城市中,新建商品住宅價格環(huán)比下降的有46個,比上月多出1個,但仍低于今年1月和去年11月、12月的水平;環(huán)比上漲的有8個,比上月多出4個,但這8個城市的漲幅均未超過0.2%。
        熱點(diǎn)城市的房價下滑明顯。北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅銷售價格連續(xù)6個月環(huán)比下降,北京的降幅達(dá)到0.5%。沿海城市如杭州、寧波、溫州、金華、青島等的環(huán)比降幅也進(jìn)一步擴(kuò)大。
        同比來看,房價終于出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下調(diào)。今年3月,全國70個大中城市中,新建商品住宅價格同比下降的有38個,比上月增加11個。自國家統(tǒng)計(jì)局改變統(tǒng)計(jì)方式以來,房價同比下降的城市首次過半。
        不僅如此,這70個城市的新建商品住宅平均價格同比下降0.47%,是近兩年多里首次同比下跌。
        對此,國家統(tǒng)計(jì)局引述統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師馬曉明的觀點(diǎn)稱,“一是開發(fā)商采取‘以價換量’的銷售策略較普遍,二是部分商業(yè)銀行對首套房貸利率實(shí)施了優(yōu)惠措施。”
        這一觀點(diǎn)得到不少分析人士的贊同。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭就向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,3月份是傳統(tǒng)銷售旺季,開發(fā)商打折促銷樓盤增多,房價環(huán)比降幅的擴(kuò)大與此有關(guān)。

        價格回暖還是繼續(xù)向下?

        與價跌并存的,是成交量的回升,尤其是熱點(diǎn)城市。3月份北京新建住宅簽約8085套,剔除保障房后成交量為6655套,環(huán)比上漲46.6%,同比也大幅提升。
        盡管一季度全國商品房成交量整體低于去年,但在不少城市出現(xiàn)了成交量的反彈。
        成交量的上升,往往是價格回暖的前兆。馬曉明認(rèn)為,受剛性需求釋放、成交相對前兩個月較為活躍的影響,部分性價比較高的樓盤降價打折促銷優(yōu)惠力度減弱,買賣雙方議價的空間有所縮小,部分城市新建商品住宅銷售價格出現(xiàn)了波動。不過,調(diào)控仍處于關(guān)鍵階段,今后仍需堅(jiān)持不放松、不動搖。
        談到未來的房價走勢,楊紅旭認(rèn)為,在成交量明顯回升的背景下,價格難以再次出現(xiàn)大幅下滑。不過,由于中央再次強(qiáng)調(diào)調(diào)控不會半途而廢,預(yù)計(jì)漲幅也不大。
          但在偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉看來,當(dāng)前市場上庫存仍大,且有部分急于購房的剛性需求以及改善性需求亟待釋放,要想保證這類購房需求釋放的持續(xù)性,房價還需要進(jìn)一步回調(diào)。他預(yù)計(jì),二季度大多數(shù)城市的買賣雙方在經(jīng)歷短暫的價格博弈后,房價將經(jīng)歷新一輪明顯回落。

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