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    1. 一季度宅地供應大降46% 土地市場量價齊跌
      2012-04-18   作者:劉展超  來源:第一財經日報
       
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          國土資源部17日發布“2012年第一季度全國主要城市地價動態監測報告”顯示,受到樓市調控影響,今年一季度土地市場初步顯示出“量價齊跌”跡象,全國房地產用地供應同比大幅下降。其中,住宅用地同比減少46%。
        初步統計顯示,一季度全國主要監測城市商服、住宅分別供應0.40萬公頃、0.89萬公頃,同比分別減少30.4%、46%。其中,保障性住房用地占住宅用地比重為43.64%,同比增加了7.42個百分點。
        中國指數研究院近日發布的報告也顯示,受房價下跌預期影響,開發商拿地意愿不足,一季度全國土地市場成交情況仍維持低迷格局。當期全國300個城市共成交土地5752宗,同比減少24%;成交面積23053萬平方米,同比減少30%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)1534宗,環比減少41%,同比減少46%;成交面積6921萬平方米,環比減少43%,同比減少51%。
        土地價格方面,據中國土地勘測規劃院地價所所長趙松介紹,一季度全國主要監測城市地價總體水平為3057元/平方米,環比增長率為0.26%,較上一季度下降0.03個百分點,增速連續五個季度回落;同比增長率為3.53%,較上一季度下降2.41個百分點。
        “全國主要監測城市地價環比、同比增幅進一步收窄,對住宅用地而言,更是出現了量價齊跌的回落跡象,顯示宏觀經濟與調控政策對土地市場的作用正在顯化。”趙松說。
        此外,截至2012年3月31日,一季度各地成交并上報房地產異常交易地塊10宗,同比下跌96%,土地市場熱度放緩趨勢明顯。
        前述中指院報告也稱,一季度全國300個城市成交樓面均價為788元/平方米,環比下跌20%,同比下跌22%;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交樓面均價為1119元/平方米,環比下跌12%,同比下跌12%。
        土地供應的減少和地價的走低,開始影響到地方政府的土地收益。這對于原本財政收入已經出現增速下降的地方政府而言,頗似雪上加霜。
        如北京,今年一季度共公開出讓土地45宗,總建筑面積為357.37萬平方米,總土地出讓金為96.7億元,平均樓面價為2706元/平方米。而2011年北京一季度的土地出讓收入還超過了159億元。
        北京中原地產研究部總監張大偉認為,與2011年一季度相比,北京今年的土地出讓金下降了39.3%,平均樓面地價更是下調了近千元,下調幅度達到了25.8%。此外,北京今年一季度更是首次出現了出讓地塊全部零溢價的情況,競價次數均為零。
        “土地作為房地產的面粉,面包降價而且難以判斷后市價格,難免影響了面粉的需求和購買價格。開發商因為資金困難以及對后市的判斷不樂觀,入市拿地的積極性明顯降低。”張大偉稱。
          對于后市演變,趙松表示,預計到二季度市場嚴調預期仍將蔓延,商服和住宅等房地產用地價格將進入低速增長或負增長時期。但是,考慮到近期工業用地供應比例結構性增大、中國制造業采購經理指數(PMI)連續四月回升、貨幣政策由“偏緊”向“適度”調整以及部分地方政府“放松調控”的意愿等因素,建議要防止市場后期的反彈,同時關注部分資金在房市趨冷時轉向圈占工業用地的行為。

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