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    1. 剛需穩定釋放 上周樓市成交反彈
      2012-04-18   作者:林喆  來源:中國證券報
       
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          在4月初樓市成交量小幅滑坡之后,上周(4月9日-4月15日)主要城市商品房成交量再度反彈。中國指數研究院最新報告顯示,上周其監測的40個城市中,半數城市成交量環比出現不同程度的增長,個別城市漲幅超過100%。10大重點城市中,除上海、重慶和廣州外,其余城市商品房成交環比均上漲,其中南京漲幅最大,達157.48%;深圳、杭州漲幅均超過50%。
        在樓市回暖帶動下,各城市土地市場也逐步活躍。上周20個主要城市成交住宅用地38宗,環比增加18宗,成交面積150萬平方米,環比增加72萬平方米。

        剛需穩定釋放

        業內人士指出,3月以來,主要城市的住宅剛性需求穩定釋放,主要原因是多數開發商采取了切實的降價措施;而商業銀行對首套房貸利率的松綁,也顯著降低了剛需人群的購房成本。有專家認為,部分現金流有問題的開發商資金將面臨斷裂危險,加之高庫存重壓,“降價走量”的策略將在全年持續上演。
        從環比看,40個城市的商品房成交量呈現逐步走高趨勢,但同比數據依然有所下滑。40個城市中有22個城市樓市周均成交量同比下降,9個城市成交量降幅在50%以上,其中,青島同比降幅最大,達到76.11%,其次是舟山,同比降幅達74.25%。
        10大重點城市中,除上海、重慶和廣州外,其余城市商品房成交環比均上漲。北京市住建委網簽數據顯示,上周新建商品住宅(包含保障房)網簽量為1851套,成交量環比大幅增長61.4%;成交價格(不包括保障房)為18432元/平方米,環比上周小幅下降5.2%。
        “3月之后,北京商品住宅市場逐漸走出淡季,受近期貸款政策優惠和新入市項目整體價格同比下降超過10%的雙重因素影響,購房的剛需穩定釋放,成交量持續上漲。”鏈家地產市場研究部陳雪說。
        在上海,3月開始,上海商品住宅成交面積連續5周均維持在25萬平方米水平。3月最后一周,上海外環大量樓盤降價促銷,成交面積突破30萬平方米。上周,上海商品住宅成交2243套,成交面積為23.06萬平方米。

        土地市場回升

        中國指數研究院數據顯示,上周,其監測的20個主要城市共推出各類土地133宗,環比增加54宗,推出面積545萬平方米,環比增加69萬平方米。其中,沈陽、武漢和天津分別推出104萬平方米、78萬平方米和71萬平方米,為推出量較多的城市。
        20個城市共成交各類土地60宗,環比增加44宗,成交面積198萬平方米,環比增加119萬平方米,其中天津和無錫分別成交58萬平方米和21萬平方米,為成交量較多的城市。
        宅地方面,上周20個主要城市推出住宅用地48宗,環比增加16宗,推出面積139萬平方米,環比減少34萬平方米。其中,西安和上海分別推出26萬平方米和20萬平方米,為推出量較多的城市。上周,20城市成交住宅用地38宗,環比增加18宗,成交面積150萬平方米,環比增加72萬平方米。這是20城市土地出讓量連續第三周環比上升。
        住宅用地成交較為活躍的城市有青島,共成交10宗,共計32萬平方米,樓面價為2448元/平方米;其次是天津,共成交7宗,共計18萬平方米,樓面價為5230元/平方米。

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