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    1. 一季度全國住宅地價近三年來首降
      2012-04-18   作者:明剛  來源:中國證券報
       
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          中國土地勘測規劃院17日發布《2012年第一季度全國城市地價動態監測報告》(下稱《報告》)顯示,今年第一季度全國主要監測城市的住宅地價為4516元/平方米,環比下降0.04%。這是2009年二季度以來,住宅地價首次出現整體環比下降。同期,商服和工業用地價格略有增長,但增幅仍在不斷收窄。受此影響,綜合地價增幅連續5個季度環比回落。
        中國土地勘測規劃院地價所所長趙松表示,未來一段時間,土地市場仍將保持現有“微幅波動”態勢。她并不認為目前地價已經出現下行拐點。

        綜合地價轉入“中低位運行”

        《報告》稱,今年第一季度,全國主要監測城市地價總體水平為3057元/平方米,環比增長率為0.26%,較上一季度下降0.03個百分點,增速連續五個季度回落;同比增長率為3.53%,下降2.41個百分點,連續三個季度深度回落。綜合地價同比增長率已轉入中低位運行。
        趙松介紹,前兩年土地市場綜合地價的同比增長率通常達到7%、8%的水平,居住地價的漲幅甚至超過10%。
        分用途看,今年第一季度,主要監測城市商服、住宅、工業地價分別為5705元/平方米、4516元/平方米和654元/平方米,除住宅地價環比微幅下降外,商服、工業地價分別增長0.91%、0.31%,漲幅也在收窄。
        對于住宅地價環比增幅的由正轉負,《報告》表示,負增長是“受房地產調控政策影響”。這也是自2009年二季度以來,該數據首次出現整體下降。值得注意的是,上述報告所披露的土地價格并非土地的實際成交價,而是該機構選取固定監測點,根據市場變化監測得出的評估價格,用以反映整個區域的土地價值。趙松表示,兩者并非同一概念,但評估價格無疑受到實際成交價格的影響。

        土地市場或持續“微幅波動”

        受樓市調控政策影響較大的熱點區域和城市,地價的調整幅度相對較大。從環比增長率看,長江三角洲、珠江三角洲地區綜合地價分別為4583元/平方米和3335元/平方米,自上一季度出現負增長后,本季度微幅回升;環渤海地區的綜合地價為3335元/平方米,以0.17%的增幅高于兩大重點區域。
        分用途看,三大重點監測區域的住宅地價環比增長率均為負值,且跌幅均超過全國平均水平。從城市來看,今年第一季度,住宅地價環比下降或零增長的城市有58個,比上季度高出21個。其中負增長的城市有48個,零增長的有10個。環比降幅較大的城市主要分布于熱點區域,溫州、新鄉、柳州、北海、杭州領銜跌幅榜。同比負增長的城市也有所增加,溫州、蕪湖、深圳、杭州等地降幅明顯。
        中國指數研究院等機構曾發布數據稱,截至今年3月,全國百城住宅用地價格連續7個月下跌,并據此得出“拐點”出現的結論。對此,趙松并不完全贊同。她表示,一季度住宅地價的跌幅僅為0.04%,屬“微幅波動”的范圍,不能據此判斷將轉頭向下。她認為,盡管不排除地價繼續回落的可能,但未來市場將持續“微幅波動”的態勢。

        市場恐難迅速回暖

        位于北京東城區的一宗地塊4月16日以19.15億元的價格競出,2.57萬元/平方米的單價也成為今年以來的全國最高。
        鏈家地產市場研究部研究員陳雪表示,由于上述東城區地塊位置極佳,因此受到各方關注。但在目前的樓市調控政策環境下,從全國范圍來看,土地市場恐難迅速回暖。同時,由于房企拿地意愿持續低迷,拿地思路愈加理性,使得土地市場很少出現爭相競價場面,未來土地成交低溢價率特點不會就此打破。
        趙松認為,隨著各地土地供應的逐漸放量,土地市場將有所回暖,但要恢復到前兩年的市場情形仍需時間。《報告》數據顯示,今年第一季度全國商服、住宅僅供應0.4萬、0.89萬公頃,同比分別下滑30.40%和45.92%。趙松認為,這也反映供需雙方的市場預期并不樂觀。《報告》認為,預計2012年二季度,市場嚴厲調控預期仍將持續,商服和住宅等房地產用地價格將進入低速增長或負增長時期。

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