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    1. 還款壓力大 綠城一樓盤七折促銷
      2012-04-17   作者:林瑯  來源:第一財經日報
       
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          在過去一年被“破產”、資金鏈壓力質疑等話題始終纏繞著綠城中國,實行一系列自救措施,去年收入還是達到219.6億元。至于今年的綠城中國將如何行走,按照其當家人宋衛(wèi)平的說辭,“最重要任務是銷售”。4月,上海綠城黃浦灣項目開始加大優(yōu)惠促銷力度。

        7折優(yōu)惠?

        位于上海黃浦區(qū)濱江板塊的綠城黃浦灣,近期頻繁在市場上發(fā)布著關于7折優(yōu)惠措施的消息。一則發(fā)布到《第一財經日報》記者手機上的短訊稱,團購綠城南外灘項目的3房、4房,即可獲取7折優(yōu)惠。
        據上海官方網站“網上房地產”的公布信息,目前在售的黃浦灣公寓1號、2號樓,自2010年1月取得預售許可證之后,截至昨日,網上顯示86套公寓房僅消化了48%。在今年持續(xù)2個月的零成交之后,今年3月份終于以2套的簽約數量達成“破冰”。
        記者從行業(yè)咨詢機構獲取的數據表明,3月底完成的2套物業(yè)集中在16、17樓的中高區(qū)域,成交均價為107580元/平方米。而在去年,綠城黃浦灣項目僅在年初1月和年末12月發(fā)生成交,共計6套物業(yè)的成交均價為89513元/平方米。
        僅從成交均價來看,該物業(yè)在今年的成交價格高于去年水準。這并不是孤例,陽春三月,上海豪宅市場突然“回暖”。上海中原地產研究咨詢部提供的報告稱,2012年3月,上海一手豪宅公寓供求套數分別為195、118套,其中新增供應同比增長2.2倍,交易套數環(huán)比提升2.8倍,當月豪宅市場跟隨普宅步伐,呈現“小陽春”行情,交易流量增長迅猛,且處于近2年以來同期最高水平。
        然而,表面熱鬧的上海豪宅市場,實際上卻是暗流涌動。另據同策咨詢研究中心數據,截至4月10日,單價10萬元/平方米的豪宅項目成交14套,與2011年全年124套豪宅物業(yè)的成交業(yè)績相比,僅占11%!皬臄祿贤扑愕脑,2012年的豪宅成交量可能不及去年!蓖咦稍冄芯恐行目偙O(jiān)張宏偉表示。
        4月初,綠城黃浦灣實行7折優(yōu)惠的消息迅速在市場上蔓延開。一家中介機構工作人員告訴記者,此次進行優(yōu)惠的1號、2號樓,在項目中屬于“位置較好樓盤”。“高區(qū)目前報價是12萬元/平方米,低區(qū)10樓以下報價是10萬元/平方米。”而所謂的“團購7折”,即是指由中介機構集中意向客戶之后爭取到的優(yōu)惠折扣。
        如今早已是豪宅集群之地的南外灘板塊,除了綠城黃浦灣之外,毗鄰的華潤·外灘九里網上報價亦在10萬元~15萬元/平方米!3月份售出的2套還是原價,并未體現出優(yōu)惠成交趨勢。”一位業(yè)內人士分析稱。網上房地產的數據則顯示,當前綠城黃浦灣在網上房地產所報“參考價”仍為105000元/平方米,如果7折舉措屬實的話,開發(fā)商可謂“大發(fā)狠心”。

        抓緊回籠資金

        “的確有部分房源在實行優(yōu)惠,不過并沒有到7折。”綠城房地產集團執(zhí)行總經理王虹斌向記者坦言,“主要還是由于涉及到項目相關還款問題,所以制定了一些促銷措施,希望能夠盡快完成回籠!
        由此看來,所謂的7折團購價格,并不排除僅是中介機構的促銷“噱頭”,但另一方面,綠城促銷的意向亦顯露無疑。雖然傳言“纏身”,但自去年下半年開始,綠城便始終進行著賣項目、找合作伙伴、促銷售等一系列自救行動。今年一季度,宋衛(wèi)平終于在公開場合表態(tài)稱,季度內預期目標已經達成,對于這個結果,他聲稱“比較滿意”。
        綠城集團公布的數據稱,2012年3月,集團銷售共計844套,面積約15.6萬平方米,共計31.2億元人民幣(包括5.4億協(xié)議銷售額)。截至2012年3月31日,3個月內累計取得銷售金額約人民幣67.2億元,總銷售金額歸屬集團權益金額約為人民幣42億元。
        “綠城雖然在去年頻繁"被破產",但從來沒有擔心他們會還不出錢。”一家曾與其有過合作的金融機構相關人士表示。綠城中國2011年年報顯示,期內企業(yè)一年內到期負債為158.77億元,信托相關金融衍生工具為8252萬元!安簧俸献黜椖渴窃诮衲甑狡冢A計還款壓力的確會大,但綠城始終會有辦法完成還款!鄙鲜鋈耸勘硎尽

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