在過去一年被“破產”、資金鏈壓力質疑等話題始終纏繞著綠城中國，實行一系列自救措施，去年收入還是達到219.6億元。至于今年的綠城中國將如何行走，按照其當家人宋衛(wèi)平的說辭，“最重要任務是銷售”。4月，上海綠城黃浦灣項目開始加大優(yōu)惠促銷力度。
7折優(yōu)惠？
位于上海黃浦區(qū)濱江板塊的綠城黃浦灣，近期頻繁在市場上發(fā)布著關于7折優(yōu)惠措施的消息。一則發(fā)布到《第一財經日報》記者手機上的短訊稱，團購綠城南外灘項目的3房、4房，即可獲取7折優(yōu)惠。
據上海官方網站“網上房地產”的公布信息，目前在售的黃浦灣公寓1號、2號樓，自2010年1月取得預售許可證之后，截至昨日，網上顯示86套公寓房僅消化了48%。在今年持續(xù)2個月的零成交之后，今年3月份終于以2套的簽約數量達成“破冰”。
記者從行業(yè)咨詢機構獲取的數據表明，3月底完成的2套物業(yè)集中在16、17樓的中高區(qū)域，成交均價為107580元/平方米。而在去年，綠城黃浦灣項目僅在年初1月和年末12月發(fā)生成交，共計6套物業(yè)的成交均價為89513元/平方米。
僅從成交均價來看，該物業(yè)在今年的成交價格高于去年水準。這并不是孤例，陽春三月，上海豪宅市場突然“回暖”。上海中原地產研究咨詢部提供的報告稱，2012年3月，上海一手豪宅公寓供求套數分別為195、118套，其中新增供應同比增長2.2倍，交易套數環(huán)比提升2.8倍，當月豪宅市場跟隨普宅步伐，呈現“小陽春”行情，交易流量增長迅猛，且處于近2年以來同期最高水平。
然而，表面熱鬧的上海豪宅市場，實際上卻是暗流涌動。另據同策咨詢研究中心數據，截至4月10日，單價10萬元/平方米的豪宅項目成交14套，與2011年全年124套豪宅物業(yè)的成交業(yè)績相比，僅占11%�！皬臄祿贤扑愕脑�，2012年的豪宅成交量可能不及去年�！蓖咦稍冄芯恐行目偙O(jiān)張宏偉表示。
4月初，綠城黃浦灣實行7折優(yōu)惠的消息迅速在市場上蔓延開。一家中介機構工作人員告訴記者，此次進行優(yōu)惠的1號、2號樓，在項目中屬于“位置較好樓盤”。“高區(qū)目前報價是12萬元/平方米，低區(qū)10樓以下報價是10萬元/平方米。”而所謂的“團購7折”，即是指由中介機構集中意向客戶之后爭取到的優(yōu)惠折扣。
如今早已是豪宅集群之地的南外灘板塊，除了綠城黃浦灣之外，毗鄰的華潤·外灘九里網上報價亦在10萬元~15萬元/平方米�！�3月份售出的2套還是原價，并未體現出優(yōu)惠成交趨勢。”一位業(yè)內人士分析稱。網上房地產的數據則顯示，當前綠城黃浦灣在網上房地產所報“參考價”仍為105000元/平方米，如果7折舉措屬實的話，開發(fā)商可謂“大發(fā)狠心”。
抓緊回籠資金
“的確有部分房源在實行優(yōu)惠，不過并沒有到7折。”綠城房地產集團執(zhí)行總經理王虹斌向記者坦言，“主要還是由于涉及到項目相關還款問題，所以制定了一些促銷措施，希望能夠盡快完成回籠�！�
由此看來，所謂的7折團購價格，并不排除僅是中介機構的促銷“噱頭”，但另一方面，綠城促銷的意向亦顯露無疑。雖然傳言“纏身”，但自去年下半年開始，綠城便始終進行著賣項目、找合作伙伴、促銷售等一系列自救行動。今年一季度，宋衛(wèi)平終于在公開場合表態(tài)稱，季度內預期目標已經達成，對于這個結果，他聲稱“比較滿意”。
綠城集團公布的數據稱，2012年3月，集團銷售共計844套，面積約15.6萬平方米，共計31.2億元人民幣(包括5.4億協(xié)議銷售額)。截至2012年3月31日，3個月內累計取得銷售金額約人民幣67.2億元，總銷售金額歸屬集團權益金額約為人民幣42億元。
“綠城雖然在去年頻繁"被破產"，但從來沒有擔心他們會還不出錢。”一家曾與其有過合作的金融機構相關人士表示。綠城中國2011年年報顯示，期內企業(yè)一年內到期負債為158.77億元，信托相關金融衍生工具為8252萬元�！安簧俸献黜椖渴窃诮衲甑狡冢A計還款壓力的確會大，但綠城始終會有辦法完成還款�！鄙鲜鋈耸勘硎尽�