當房價臨近成本線時，購房者買了房子心里往往有點不踏實：賺錢不多，開發商會偷工減料嗎？
　　降價后，樓盤會怎么減配置？年初以來，最常見的是開發商承認將外立面石材改為涂料，但實際上，因為現在商品房的合同約定十分模糊，有可能減的配置，也許不只是外立面這么簡單。

　　合同中有約定的減配部分：石材改涂料，門窗更換品牌

　　一般來說，購房者獲知自己買的房子會用什么材料，最直觀的途徑就是樣板房。而樣板房中涉及到交付標準的通常是門、窗。外立面用什么材料則一般在合同中有約定。而這“三大件”一般也是商品房合同附件“材料清單”中約定最直觀的部分。
　　也正因為如此，這“三大件”通常是開發商公開承認的減配內容。
　　濱江某樓盤降價時在樣板房公開貼出告示，表示外立面、門窗的用材將作更改：外立面原先承諾全部石材改為局部石材和真石漆；入戶門由樣板房展示的鋁板門改為鋼木復合門；智能鎖改成機械鎖；窗則由展示的阿魯克門窗改為非阿魯克品牌的鋁合金窗。
　　而在最終簽定合同時，關于這“三大件”的約定更為寬泛：外立面為涂料，甚至沒寫明真石漆；入戶門為鋼木復合門；而窗戶只標明鋁合金窗戶。
　　某降價樓盤，降價后依舊采用干掛石材外立面，但陽臺墻面卻采用近似石材的真石漆。開發商的說法是，陽臺面積贈送，業主買進后可能會包起來，用石材沒必要。
　　這些材料的更改，開發商能省下多少錢？據某懂行的業內人士分析，石材一般為200~500元/平方米，而真石漆只要50~150元/平方米。而像阿魯克門窗，每平方米比普通的中空加外開窗，要貴400元/平方米。但門窗面積小，從節省的資金總額看，只占小頭，外立面才是減配的“最大頭”。

　　合同中沒有約定的減配部分：大樹少幾棵，精裝大堂簡單化

　　除了“門、窗、外立面”外，一個樓盤最不被留意的減配就是綠化和公共部位。
　　某小區的業主，在交房時發現，二、三期綠化用的植物比一期的廉價；當初承諾的4幢高層的精裝修大堂，變成了架空層。但讓他們無奈的是，這個樓盤并沒有將精裝修大堂在合同中進行約定，當初的口頭承諾沒有任何的法律效力。
　　某樓盤分管工程的老總向記者透露，一個樓盤的景觀部分是最容易省錢的地方。比如，一棵10~20厘米直徑的玉蘭樹只要1000~2000元，而如果選用古樹名木中的香樟樹，胸徑大的，一株就要幾十萬元。一個小區的景觀，選什么樣的樹種，選多少樹種，造價差別都很大。
　　而公共部位，可作的“文章”也很多。比如精裝修大堂，可以是五星級標準的大堂，也可以是普通裝修標準的大堂。反正，怎么裝，合同中都沒約定。
　　再比如，具體的材料規格的降低，如石材，國產和進口的，最差只要50元/平方米，而最好的要500元/平方米以上。大到電梯，小到鋼筋水泥電線，不同品牌檔次價格千差萬別。

　　容易被忽略的減配部分：窗戶面積做小，小區路面更改

　　如果你是一個業主，交房時，你也許不會去量窗戶的寬度和門的寬度。而這往往也是容易被開發商“減”掉的。
　　近日，杭州某樓盤二期交房驗收時，業主們驚奇地發現，主臥窗戶實際交付的只有1.5米寬。而按照這個樓盤樣板房的展示，主臥窗戶應該是2.1米寬。
　　細心的業主為此也翻出了購房合同，找出戶型圖上的窗戶尺寸，的確是2.1米寬。而開發商在出售到交付的過程當中一直沒有書面告知。“這樣的窗不但影響了采光，還影響了立面的美觀度。”業主們找到了律師，要求開發商作出說明。
　　而落地窗高度的降低也是常見的事。如落地窗高度原為2米，后來變為1米。“一般，窗戶尺寸屬于外立面一部分，規劃報批時相關部門都有備案，一旦變更都要走書面通知的程序，否則容易引發糾紛。”一位開發商說。
　　還有一些容易忽略的”減配“也會碰到。一些樓盤在交付時，業主反映，小區花園里的小品有了變動，或者小區路面原本承諾用面磚的，結果改成了水泥路面。“這些變動，業主維權的依據通常是樓書，而樓書不會標注得這么清楚，很難維權。”相關律師說。

　　遇到減配，3大問題該注意

　　一位剛買了降價樓盤的購房者擔憂，雖然，配置已經改的部分如外立面、門、窗，開發商都告訴我了，但簽了合同后更不踏實了，其他地方如果也改，該怎么辦？
　　記者咨詢了相關律師，購房者可從3方面著手，盡可能減少損失。

　　將“大件”品牌寫進合同

　　金鷹騰飛律師事務所合伙人陳鐘認為，當住房的居住功能成為第一位時，房產品的品質和用材就應該盡可能在合同中“量化”，因為只有這樣，購房者才能“知根知底”，防止自己的房子盡量不“短斤少兩”。
　　據陳鐘介紹，現在的毛坯房購房合同約定的比較寬泛，比如外立面用石材，最多合同中只寫明石材，不會標明品牌，電梯最多只寫合資或進口電梯，不會標明品牌和型號。而即使同一品牌的電梯各種指標也差異很大，如運行速度。
　　陳鐘建議，像這些“大件”，可以在眼下的弱市下爭取和開發商協商，將品牌、型號約定進合同。還有，像精裝修大堂的裝修標準，購房合同基本上也不寫明，但購房者至少可以嘗試約定“石材地面或墻面”的內容，大致匡定檔次。

　　住宅設計規范記心間

　　假如購房合同約定少，陳鐘建議購房者，可以熟記一些住宅設計規范的標準。按照法律規定，只要不符合設計規范的房子，即使合同沒約定，也可以退房。
　　按照2003出版的《中華人民共和國國家標準住宅設計規范》，住宅層高不得低于2.8米，窗戶高度不得低于90公分，入戶門高度不得低于2米，寬度不得小于90公分。不少小區的入戶門寬度也不符合設計規范。
　　比如衛生間便器、洗浴器(浴缸或噴淋)、洗面器三件衛生潔具的使用面積不得小于3平方米，現在一些小戶型也可能不達標。

　　看清合同約定，收房仔細核對

　　以前買房，很多人都不看合同，其實，合同中也有不少約定的內容。只要是違背設計方案的內容，購房者完全可以要求開發商改回來或退房。
　　浙聯律師事務所主任律師戴和平認為，樓盤設計方面的變更，如戶型、朝向、門窗尺寸方面，如果開發商變更設計，而且實際交付尺寸和設計標準差別較大，必須按照合同約定在相關部門批準變更同意之日起10天內書面通知購房者，而購房者有權在通知到達15日內作出是否退房的書面答復。沒有書面答復，購房者也有權因此要求退房。