記者近日從滬上多家中介門店了解到,近期二手房掛牌量和成交量平穩(wěn)。不過,從3月中旬開始,年前客戶普遍的觀望情緒又“卷土重來”,而賣家的議價(jià)空間也有所減少。
二手房賣家議價(jià)空間縮小
據(jù)悉,從3月中旬至4月初,門店的帶看量逐漸減少,比起3月初減少了三成左右。但賣家的掛牌量還是比較穩(wěn)定。
盡管掛牌量沒有明顯的變化,但二手房賣家的議價(jià)空間有所減少。上海中原海倫路分行經(jīng)理姚維偉表示,“相比剛過完年,二手房賣家普遍有10%左右的議價(jià)空間。目前,議價(jià)空間已縮小至5%左右。”
據(jù)姚維偉介紹,目前他所在的門店周邊的次新房均價(jià)在30000元/平方米左右,年前掛牌300萬元的一套房源,一個(gè)月前可議價(jià)到280萬,而現(xiàn)在買家只肯議價(jià)到290萬元。
“羅陽板塊的賣家議價(jià)空間甚至已從過年期間的10%縮小到3%左右。”上海中原羅陽分行的姓楊的業(yè)務(wù)員表示,由于年后積累的剛需釋放,消化掉了市場上一批低價(jià)房源,同時(shí),掛牌賣家見市場有所回暖,因而見勢縮小議價(jià)空間。“我們這里3月成交的單子大多都是在當(dāng)月中上旬成交的。”
二手房買家觀望情緒增加
相對(duì)于二手房賣家議價(jià)空間的減小,買家的觀望情緒也逐漸增加。
寶山呼瑪板塊周邊擁有大量的老公房,是剛需自住客集中的地區(qū)。板塊二手房均價(jià)在17000元/平方米左右,主力房源是總價(jià)在150萬元以下,面積在40-60平方米的老公房。商報(bào)記者昨日從上海中原在該地區(qū)的分行了解到,相比年前,2月份分行的掛牌量增加了20%,帶看量增加了50%,但3月中旬至4月初,門店的帶看量有所減少,成交量則減少了30%。
呼瑪分行經(jīng)理孫弘表示,近期,客戶觀望情緒有所增加,主要是受到溫總理在兩會(huì)上表示“房價(jià)遠(yuǎn)未回歸合理”的影響,使得客戶對(duì)房價(jià)的下降抱有期待,再加上2月至3月初,消化掉了一批低價(jià)房源,更增加了客戶“再等一等”的想法。
一些中介人士表示,從近期接觸的買家來看,有四成的買家明顯表現(xiàn)出等待房價(jià)回落后再出手的觀望情緒。“不過,只要大市場或政策方面沒有太大的變化,剛性需求的存在,不會(huì)讓這波觀望情緒持續(xù)太久,一旦買家發(fā)現(xiàn)過段時(shí)間房價(jià)仍然平穩(wěn),他們還是會(huì)出手。”