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    1. 3月北京市普通住宅開盤均價下調(diào)
      2012-04-10   作者:中原地產(chǎn)  來源:和訊房產(chǎn)
       
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          據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計監(jiān)測結(jié)果顯示,3月北京共計20個新盤,新增有效供應(yīng)58.82萬㎡,新增供應(yīng)面積環(huán)比增長一倍有余,其中5項目為純新盤入市。新增供應(yīng)遍地開花,共十個城區(qū)有新增供應(yīng)入市,昌平、大興和延慶位列前三,從環(huán)線分布來看,本月新增供應(yīng)依舊主要集中在四環(huán)外,四環(huán)內(nèi)僅1項目入市,為本年度首個四環(huán)內(nèi)入市項目。本月除普通住宅項目開盤均價有所下調(diào)外,公寓、花園洋房及別墅項目開盤均價均有不同程度上揚,普通住宅項目擬售均價18225元/㎡,環(huán)比下降33.46%。

        3月低密度項目集中入市,占比超三成

        3月新增供應(yīng)市場延續(xù)了2月以來逐漸回暖的趨勢,本月共計20個項目入市,新增供應(yīng)面積58.82萬㎡,環(huán)比增長一倍有余,增幅達128.88%。本月入市的物業(yè)類型產(chǎn)品包括普通住宅、公寓、花園洋房及別墅,從本期各物業(yè)類型的供應(yīng)量來看,花園洋房、別墅等低密度住宅項目供應(yīng)有較為明顯的增長,本期新增供應(yīng)中二者所占比例已經(jīng)超過30%,開發(fā)商對低密度項目開始舍棄慢銷的營銷方式,選擇加速推盤集中入市的銷售策略。

         3月新增供應(yīng)集中在邊緣區(qū),昌平、大興和延慶位列前三

        從區(qū)縣的供應(yīng)量分布情況來看,本月新增供應(yīng)市場可謂是遍地開花,共計十個城區(qū)有新增供應(yīng)入市,打破了1月、2月僅四城區(qū)有新增供應(yīng)入市的尷尬局面。本期供應(yīng)量主要集中在城市邊緣區(qū),供應(yīng)量前三名分別是昌平、大興和延慶,供應(yīng)比例分別為36.69%、17.77%和10.23%,而主城區(qū)本期僅朝陽、豐臺兩區(qū)有新增項目入市,供應(yīng)比例為11.69%。

        3月新增供應(yīng)近五成位于五、六環(huán)之間

        從供應(yīng)量的環(huán)線分布來看,本月新增供應(yīng)絕大部分位于四環(huán)以外,且主要集中在五、六環(huán)之間,占比達46.90%,且五、六環(huán)間供應(yīng)面積環(huán)比上月有大幅的上揚,漲幅已達226.97%,本月四環(huán)內(nèi)有一新增供應(yīng)入市,供應(yīng)量占比僅為1.62%,為本年度四環(huán)內(nèi)首個取證項目。

        普宅開盤價走低,別墅項目擬售價相差極大

        本期新增供應(yīng)中,與2月相比,除普通住宅開盤價走低外,其他類型項目開盤均價均有不同幅度上浮。
        本月普通住宅開盤均價為18225元/㎡,環(huán)比下調(diào)33.46%,主要是由于本月普通住宅新增供應(yīng)主要集中在大興等城市邊緣區(qū),區(qū)位條件、項目品質(zhì)都成為影響本月普通住宅開盤售價的主要因素,位于密云的嘉宜園本期開盤售價僅為8800元/㎡。
        別墅項目本期開盤均價為35894元/㎡,環(huán)比上漲9.05%,本月別墅項目供應(yīng)量明顯上漲,且各項目之間擬售價格相差極大,龍山新新逸墅本期開盤定價僅為15226元/㎡,而月底入市的姜莊湖家園開盤定價高達98157元/㎡。本月花園洋房擬定售價為26514元/㎡,環(huán)比上漲169.51%,主要是由于上月花園洋房僅一項目入市且定價較低;本期公寓項目開盤價為57929元/㎡,3月僅一公寓項目入市,為位于三、四環(huán)之間的金茂家園。

        新增供應(yīng)以毛坯房居多,占85%

        從裝修情況來看,本期20個新增項目中,17個為毛坯交房形式,僅3個項目為精裝修交房,新增供應(yīng)中精裝修項目所在比例持續(xù)縮小,本月新增精裝修項目為公寓和普通住宅及花園洋房中高品質(zhì)項目,別墅項目均為毛坯交房。
        就建筑形式而言,本期共20個新增項目中,普通住宅項目均為板樓項目入市,各建筑類型中板樓項目所占比例逐漸擴大,完全成為供應(yīng)市場主流產(chǎn)品,塔樓及板塔結(jié)合類本期無新增入市。

        3月低密項目集中入市,導(dǎo)致多層住宅增多

        本期新增供應(yīng)中,普通住宅中高層、小高層的建筑類型占據(jù)了供應(yīng)主導(dǎo),且分布較為分散,由于本期花園洋房、別墅等低密度住宅項目集中推盤,多層及多類型結(jié)合的建筑形式所占比例也有所擴大。

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