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    1. 75家房企存貨消化周期長達54個月
      2012-04-10   作者:王崢  來源:證券日報
       
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          雖然剛剛經歷了3月份的“小陽春”,但一季度樓市的整體表現還是十分慘淡。
        根據北京住建委的統計數據顯示,2012年一季度,北京新建住宅網簽套數18072套,同比去年的20723套下滑13.01%,遠不及2010年的28452套和2009年的30486套,創下4年來新建住宅網簽量同期的最低值,同時也是2009年以來單季度網簽量的新低。其中1-3月分別成交4473套、5514套、8085套。
        同時,4月份第一周(4月2日-8日)北京新建商品住宅網簽1147套、二手住宅成交949套,環比分別下降53%和72.5%。不過,業內人士指出,月初的銷售一般都會低于月末,這是市場規律,因此不能只簡單看環比,3月第一周市場的表現便很一般。4月市場的銷售應該會延續3月的上升勢頭。

        存貨消化周期達54個月

        從上述數據也可以看出,雖然3月份北京住宅成交量環比大幅上漲,但是市場整體成交量依然較調控前有明顯的差距。而2012年一季度末,北京等十大城市庫存積壓已經達到了58.9萬套,同比上漲45%。
        房企方面,據統計截至4月8日,A股上市房企已有75家公布了2011年年報,庫存總市值達到了9048億,同比2010年的6268億元上漲44.3%,相比2009年的4183億庫存更是增長了2倍以上。而伴隨著高庫存的低迷銷售,自然也拉長了存貨的消化周期。
        中原地產研究部總監張大偉就表示,“按房企存貨和營業成本計算,2011年末75家A股房企整體存貨的消化周期達到54個月,而2010年末,這些房企整體存貨的消化周期為3.8年。這意味著,2011年末A股房企的存貨周轉天數同比延長了9個多月”。
        而高企的庫存也將促使房企加大促銷的力度,進一步降低新房銷售價格。

        銷售有望進一步回暖

        在庫存高企,成交量下滑的同時,北京市房協4月7日發布數據稱,今年一季度北京新建普通住房成交均價12326元/平方米,較去年同期下降20.7%。
        分析人士也表示,現階段市場以價換量明顯,開發商也都意識到想要降低庫存,就必須率先降價。而目前的成交量也確實主要集中在降價項目。在部分城市,10%的降價項目占據了90%的簽約量,其他未降價項目的銷售仍舊冷清。
        因此,從目前整體市場來看,市場均價還是存在繼續降價的空間,在調控政策執行力度不減的情況下,之前未降價項目很可能會迎來一次補跌過程。
        至于4月份的銷售狀況,市場人士普遍持樂觀態度。張大偉分析認為,從統計數據來看,4月開盤項目將有明顯上漲,而之前熱銷的保利羅蘭香谷、龍湖時代天街等項目依然有房源釋放。“整體來看,成交量有望在目前基礎上再次上漲,雖然不可能出現接近調控前的情況,但觸摸限購后最高點的可能性非常大”。
        北京聯達四方房地產公司董事長楊少鋒也表示,“隨著近期銀行對首套房信貸松綁的幅度增大,加之房企進一步的促銷,樓市有望一進步回暖”。

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