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    1. 1季度北京新房成交量創(chuàng)近5年新低
      2012-04-09   作者:陳瑩瑩  來源:中國證券報
       
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          北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會日前發(fā)布一季度北京市場成交數(shù)據(jù),一季度北京新建商品住房成交1.8萬套,同比下降14.2%,創(chuàng)2007年以來新低。成交均價19516元/平方米,同比下降19.4%。多位業(yè)內(nèi)人士表示,雖然當(dāng)前成交量部分回暖,但北京樓市庫存量仍處高位,未來房價依然有進一步下跌空間。

        房價仍存下行壓力

        北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志表示,當(dāng)前北京樓市庫存較大,短期內(nèi)仍難改變。與此同時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今年資金壓力、銷售壓力仍大。因此,北京樓市全年房價仍存下行壓力。
        北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認為,當(dāng)前成交量回暖使得市場已經(jīng)逐漸出現(xiàn)底部特征,而其他未降價項目為提高銷售量將跟進降價。從目前整體市場來看,市場均價依然存在繼續(xù)降價空間,調(diào)控政策依然執(zhí)行力度較大,北京部分未降價項目可能迎來一次補跌過程。
        張大偉預(yù)測,4月北京樓市有望量漲。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,4月新開盤項目將明顯上漲。整體來看,成交量有望在目前基礎(chǔ)上再次上漲,雖然不可能恢復(fù)到樓市調(diào)控前的水平,但達到限購政策之后高點的可能性較大。

        性價比較高項目將增加

        陳志表示,消化當(dāng)前高企的庫存,不僅需要房企進行合理定價,也需要政府對剛性需求和改善性需求的大力支持。他認為當(dāng)前或許是剛需購房時機。
        張大偉認為,剛需購房者如果意愿在年內(nèi)購房,那么4月份將是一個比較理想的時機,可選擇的性價比較高的項目將逐漸增加。鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪表示,在低價項目的帶動下,剛性需求出現(xiàn)階段性的釋放。
        根據(jù)騰訊房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心最新發(fā)布的《2012年第一季度新青年置業(yè)報告》,參與調(diào)查的新青年置業(yè)者中,首次置業(yè)的剛性需求占比53.81%,改善性需求占比35.37%。而且,意向購買60至90平方米戶型的占比38.17%,90至140平方米戶型的占比51.1%。
        根據(jù)北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會公布的數(shù)據(jù),當(dāng)前新建普通住宅占到新建住房的88.9%。分析人士表示,中小戶型成交占比達到七成,說明經(jīng)過長達一年的限購,商品住宅市場形成較為穩(wěn)固的購買群體,剛需購房者成為市場的主導(dǎo)。

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