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    1. 北上廣深3月住宅成交量環比大增
      2012-04-05   作者:王麗新  來源:證券日報
       
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          在經歷了年初兩個月的低迷后,3月的房地產市場終于迎來了回暖。北上廣深的住宅成交量環比均出現大漲,而不少房企當月的銷售業績相較前2個月也都實現了數倍的增幅。
        以央企保利地產為例,其3月的銷售達到了96.72億元,環比2月大漲267%,是前2月銷售金額總和(51.29億元)的2倍。而這背后則是保利地產約40個城市,近100個項目大力促銷的結果。同時,綠地集團三月的銷售金額環比更是大增589%。
        而對于三月份房地產市場的這個小陽春,分析人士也指出,主要是由于各地房企供應增加,積極促銷、以價換量,加之首套房貸率回調等多重影響,導致剛需集中釋放成交量回暖。
        在北京, 雖然樓市成交量抬頭,但是成交價格卻出現不同幅度的下滑。

        逾八成成交量環比上漲

        根據中指院4月初提供的報告顯示,3月份其監測的40個城市中,33個城市成交面積環比上漲,比例超過8成,其中杭州主城區環比漲幅最大,達230.44%。10個重點城市環比成交量也均大幅上漲,除杭州外,天津漲幅亦超過100%。而北京、上海、廣州、深圳的上漲幅度也達到了73.84%、32.77%、58.76%、76.20%。
        價格方面,3月40個監測城市成交價格穩中有降,重點城市中,成都跌幅達14.48%,天津和重慶各上漲一成,其余各城市成交均價無明顯波動。
        而從整個一季度看,20個主要城市中有14個成交面積同比2011年下跌,其中大連降幅最大達73.14%;6城市同比上漲。重點城市中,重慶、南京和杭州成交面積同比2011年第一季度上升,其余6城市皆低于去年同期水平。而主要城市中,五成城市成交均價同比下跌,重點城市中僅天津和成都成交均價同比略有上漲,其余城市均出現不同程度下降。

        3月房企業績大增

        在各大城市住宅成交回暖的同時,龍頭房企們也憑借著大力促銷等手段,在3月份實現了銷售金額環比的成倍增長。
        中國房產信息集團聯合中國房地產測評中心日前共同發布的《2012第一季度房企業銷售TOP50》榜單也顯示,雖然一季度龍頭房企的銷售業績大部分出現下滑,但主要源于1、2月份的低迷,三月份的表示則十分搶眼。
        數據顯示,今年一季度銷售金額排名第三的綠地集團,1-3月份共實現銷售金額153.8億元,而其前2個月的銷售合計僅為36億元,其中2月份銷售約20億元(包括8億元的協議銷售額),不及三月銷售金額117.8億元的2成。
        而富力地產一季度實現銷售金額66億元,超前2月合計銷售金額36.28億元近一倍;金地集團一季度也實現銷售金額41.3億元,較前2月合計的16.4億元大增逾1.5倍;而恒大、龍湖、世茂這三家龍頭房企,3月份的銷售分別為48.6億元、34.4億元和43.2億元,均超過他們前2個月合計銷售金額的一倍(1-2月份恒大、龍湖、世貿分別銷售42.4億元、33.1億元、29.8億元)。
        此外,建業地產、越秀地產、招商地產更是在一季度房企整體銷售業績不佳的情況下,取得了同比增長400%、131%、61%的佳績。
        而從一季度的整體銷售看,雖然老大萬科1-3月份的銷售金額同比下滑10%,但其還是和中海外、綠地成為一季度房企的最大贏家。其中在銷售金額上,萬科以288.2億元穩居第一,中海外則以203.0億元緊隨其后,綠地集團的153.8億元位列第三。銷售面積方面,萬科、綠地集團、中海外則分別以286.5萬平方米、169.0萬平方米、146.0萬平方米位列三甲。

        北京三環外房價普降

        雖然樓市成交量抬頭,但是成交價格卻出現不同幅度的下滑。
        根據偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示,一季度北京五六環之間純商品住宅成交均價分別為17575元/平方米,環比上季度降幅為17.0%;六環外為12011元/平方米,環比上季度降幅11.8%;其中,五環外為全市降價幅度最大的區域。
        對此,偉業我愛我家市場研究院院長陳亮表示,從上述數據來看,北京一手房均價已進入持續的、實質性的回落階段。
        偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也預計,4月份隨著開盤量的增加,以及降價促銷力度的加大,房價還將進一步回落。除此之外,8.5折的首套房貸優惠利率有望進一步普及,這將大量促使首次置業者出手。
          中原地產研究總監張大偉也認為,從目前整體市場來看,市場均價依然存在繼續降價的空間,調控政策依然執行力度很大,之前未降價項目可能會迎來一次補跌過程。
        陳亮也預計,隨著降價區域的逐步發展,四、五環之間有可能成為下一個主要降價區域,尤其是當前新房供應相對充裕的東南部區域。

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