<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 高增長高庫存高負債造就樓市黑馬
      2012-03-30   作者:馬可佳  來源:第一財經日報
       
      【字號

          2012年3月28日,恒大地產公布的2011年年報顯示,公司在2011年合約銷售額803.9億元,同比增長59.4%,營業收入同比增長35.2%,凈利潤同比增長46.9%。
        北京中原市場研究部總監張大偉告訴《第一財經日報》:在國家對房地產進行嚴厲調控的去年,恒大等企業依然獲利豐厚的主要原因是立足二三線城市,遠離調控重壓區域,在2011年年報中,二三線快周轉開發商均有非常出色的業績。二三線快速開發、快速銷售的碧桂園實現合同銷售金額約432億元,同比增長31%;二三線龍頭榮盛發展亦實現營業收入95億元,同比增長45.57%。
        與此同時,根據2011年一些數據,高負債率、高庫存量同時考驗著這些高增長企業。

        低迷樓市下的“黑馬”

        根據“2012中國房地產開發企業500強測評成果發布會”的結果,恒大確實是2011年樓市中的一匹“黑馬”。作為2011年覆蓋城市最多的房地產企業,恒大累計開發城市多達103個,成為全國布局最廣的開發企業,2011年累計實現合約銷售額803.9億元。銷售面積1219.9萬平方米,同比增長54.7%,成長速度驚人。
        和恒大同樣“逆市超車”的企業,還有佳兆業集團。短短一年時間,佳兆業在房企中的排名從第40位快速上升至17位。超過了綠城、合生創展、復地等公司。
        “佳兆業確實實現了年綜合復合增長率達到76%以上,現在年度開發的面積基本上將近1000萬平方米,目前土地儲備是2370萬平方米。” 佳兆業集團總監兼公共關系部總經理周素萍接受記者專訪時透露。過去一年中,佳兆業在全國拿地20余幅,覆蓋全國一線至五線城市。“我們主要是抓住了地產雙軌制的脈搏,不賭市場,不賭政府,以剛需產品為主。”
        快速地分析政策和判斷市場是“黑馬”公司的普遍共性。“我們的企業非常低調,但公司董事近年來開始布局二三四線城市,這幾年快速發展的成績和企業戰略分不開。”江蘇中南建筑集團(下稱“中南建筑”)董事長助理朱永升接受記者專訪時透露,其所在公司是一家以建筑起家的公司,近幾年來在房地產行業突然發力,以“農村包圍城市”為戰略目標。
        2011年,該公司實現銷售額120億,目前土地儲備42000畝,在全國有30個大型房地產項目在同時運作。“萬達做的CBD面積比較小,我們的大型綜合體每個都在100萬平方米以上,涉及的業態更廣泛。”該公司本次排名47位,首次進入全國地產開發企業50強。談到遠景,朱永升透露,公司計劃到2015年,營業收入達到1500億。相比萬科到2014年銷售額達2000億的目標,中南建筑野心不小。
        和中南建筑一樣“有底氣“的企業還有首次進入地產百強企業的天朗地產集團,據一位接近該集團的人士私下透露,該集團的土地儲備量十分雄厚,甚至超過部分前10強地產企業。

        高庫存與高負債并存

        但是,樓市的生存現狀實際并不容樂觀。根據中原研究部數據統計,48家A股上市房企2011年末的存貨合計高達5906.74億元,同比增長45.8%,以去年的開發和銷售進度計算,48家房企目前存貨的消化周期達4.6年。 而2010年末,這些房企整體存貨的消化周期為3.84年。這意味著,2011年末A股房企的存貨周轉天數同比足足延長了9個多月。
        48家A股房企中,有14家房企2011年末的存貨同比增幅超過30%,有7家房企的存貨同比增幅超過50%。其中,萬科A以750.02億元的存貨絕對值增幅位居A股榜首。截至去年底,萬科的各類存貨中,已完工開發產品72.4億元,占比3.5%;在建開發產品1380億元,占比66.2%;擬開發產品629.9億元,占比30.2%。同期,萬科的存貨周轉天數已達1442天,同比增加105天。
        鏈家地產市場研究部馮聯聯認為,前幾年樓市高速膨脹時期,有很多房企之前的投資和擴張其實基于未來樂觀預期下的提前透支。而2011年在調控的催化下市場發生扭轉。而2012年房企面臨的經營壓力或進一步體現。大量庫存將成為大量存貨或成房企經營隱患。從典型房企的存貨來看,2011年房企存貨量普遍增長了30%以上,例如華潤置地、招商地產等等。萬科存貨上漲56.2%。在旺市下這將成為房企未來盈利能力的體現和擴張的體現。但在當前低迷的市場狀況之下,反而成為未來房企經營的隱患。未來房企降價跑量的意愿仍會較大。
        此外,北京中原市場研究部統計數據顯示:截至3月22日,上市房企公布年報的合計為37家,37家企業的負債水平明顯上漲,總負債額度達到了5216億,環比之前一年的3786億上漲了37.8%。負債率也有明顯上漲,2011年平均已經達到了72.3%。創造了近10年來的最高。
        于是,2012年一季度以來,多家大型房企發布公告宣布融資。包括中國海外發展、碧桂園、招商地產、雅居樂等。
        馮聯聯認為,一季度多家大型房企密集融資,體現出房企在2012年對于資金的需求仍然有較大的規模。同時,也表明2011年房企資金回籠的情況與預期有一定差距,并且在今年繼續調控的大形勢下,房企也不免對今年的資金回籠形勢產生擔憂。
        新房銷售受阻,庫存大漲,已經出讓的土地頻頻延遲開工也成為房產商無奈的應對。即使是去年逆市快速擴張的公司,也不得不審慎對待這一問題。“從2012年開始,未來兩年會放慢拿地速度。”佳兆業相關負責人透露。
        根據國土部公布的數據,截至2011年10月,全國未開工的住宅用地共計16.5萬公頃,未竣工的住宅用地35.5萬公頃。按照目前的銷售速度,未來存量的土地還需要30個月以上的時間來消化。

        凡標注來源為“經濟參考報”或“經濟參考網”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產品,版權均屬經濟參考報社,未經經濟參考報社書面授權,不得以任何形式刊載、播放。
       
      相關新聞:
      · 南京:樓市6000多套新房將入市 2012-03-30
      · 樓市,這蠻牛 2012-03-30
      · 樓市滯銷窘境延續 48上市房企存貨可賣4年半 2012-03-28
      · 樓市寒意不退 內地房企儲糧過冬 2012-03-28
      · 一季度樓市走出“極寒” 龍頭房企全年目標可期 2012-03-28
       
      頻道精選:
      ·[財智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財智]歸真堂創業板上市 “活熊取膽”引各界爭議
      ·[思想]夏斌:人民幣匯率不能一浮了之·[思想]劉宇:轉型,還須變革戶籍制度
      ·[讀書]《歷史大變局下的中國戰略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
       
      關于我們 | 版權聲明 | 聯系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經經濟參考報協議授權,禁止轉載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街57號
      Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 亚洲欧美日韩少妇一区二区三区 | 亚洲制服丝袜另类中文字幕第一区 | 综合激情五月丁香久久 | 亚州高清在线A∨ | 天堂在线精品免费观看精品 | 制服丝袜日韩精品中文字幕 |