春節過后,全國大部分城市的樓市交易量都出現了明顯回暖,3月份的回暖勢頭更加強勁。
據偉業我愛我家市場研究院的數據統計,3月份,新房成交量環比漲幅前三的城市分別是杭州上漲464%,長沙上漲191%,廣州上漲183%;新房成交量同比漲幅前三的城市分別是杭州上漲1567%,蘇州上漲388%,廈門上漲288%。杭州的新房成交量漲幅不管是環比今年2月份,還是與去年同期相比,漲幅均領跑全國。
偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析表示,對20個重點城市成交監測情況來看,11個城市成交量環比漲幅在50%以上,7個城市成交量翻番。原因主要有兩個方面:
供應方面:政策基本定調,開發企業降價促銷
陳亮分析表示,“兩會”透露出房地產調控政策短期內不會放松,使得更多的開發商采取降價促銷策略加快項目銷售。包括萬科、恒大、保利等企業在內,在加大老盤庫存房價格折扣幅度的同時,降低純新項目的推盤價格,并在南京、杭州再現了“日光盤”。
需求方面:首套房貸利率下調,剛需平穩釋放
陳亮分析表示,春節后全國多個城市出現成交量的回暖,除了開發商主動降價促銷、房源供應增多之外,首套房貸利率全面回調至基準利率,部分銀行開始實施85折優惠利率,消費者購房成本的減輕也是促成成交回暖的主要因素。從購房者的角度來看,還款額度減少相當于間接下調房價,有利于觀望已久的剛需正常釋放。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,目前樓市宏觀調控已經取得顯著成效,房地產市場正逐步回歸理性,并進入良性發展階段。春節后樓市的回暖是健康的、積極的,不會引發房價的報復性反彈。此外,目前樓市的回暖勢頭不僅不會招致更加嚴厲的調控政策的打壓,而且從中央到地方在樓市調控細則上或將做進一步適度調整,使其更加精準,引導更多的合理的自住購房需求進一步釋放。
