<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 京樓市一成降價項目貢獻九成銷量
      2012-03-27   作者:陰雪  來源:第一財經日報
       
      【字號

          “我們現在正在搞一個團購活動,預交2萬元,買1號樓三居的戶型總房款最多可以減40萬,相當于打了9.3折。”昨天,位于北京北五環外清河附近的橡樹灣項目銷售人員對《第一財經日報》表示。目前,該項目精裝修期房的銷售均價為35000元/平方米,而此前一期房源的銷售均價為32000元/平方米。
        這個央企華潤旗下的項目新房源逆市漲價3000元/平方米的直接結果就是,自2月24日1號樓取得預售許可證以來,一個月以來的簽約套數仍然為零。

        高價房滯銷

        “橡樹灣一套八九十平方米的兩居就要300萬左右,夠我在順義品質還不錯的別墅項目買一套300平方米的疊拼了。”一位購房者表示,橡樹灣北邊三四公里的項目售價也才2萬出頭,如果真有買橡樹灣兩居的300萬元,又具有購房資格,“我肯定要好好想想到底買哪里”。
        華潤橡樹灣并非當下北京樓市中零成交的個案。
        北京市住房和城鄉建設委員會的信息顯示,2012年1月1日至3月26日,共有27個項目取得預售許可證,除了6個3月22日之后新近取得預售證的項目外,其余21個項目中,目前有8個項目仍然為零成交。
        另據鏈家地產市場研究部統計,截至3月22日,近3個月新增項目的累計簽約率僅為8%,與去年同期接近五成的簽約率相比,相當于同期消化速度降低了80%以上,而去年三、四季度的銷售去化率也達到了20%左右。
        “零成交的項目大部分為非剛需項目,而且在定價上明顯高于周邊項目。”鏈家地產市場研究部馮聯聯舉例說,如中海九浩苑就比周邊項目高出15%以上,新開盤報價也比去年一期上漲了9.4%。
        “限購之后,高價項目面向的可售人群大減,在吸引房票時與降價項目相比難有競爭力。”馮聯聯分析道。

        剛需盤回暖

        在市場的另一端,則是北京樓市成交量連續4周的上揚態勢。
        “北京商品住宅成交量已連續4周上漲,目前以自住、改善為目的的剛性購房需求開始反彈。”亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,剛需反彈的首要原因在于優惠利率政策的回歸,另外近期開發企業加快項目上市、“降價跑量”,也刺激了樓市購買力的進一步釋放。
        據亞豪機構監測,3月下半月以來的10天時間,北京已有15個項目入市,相當于1、2月份的開盤項目量總和。樓市新增供應激增,普遍采用直接降價、特價房優惠、贈送面積、送物業費等形式給購房人優惠,其中個別項目降價幅度最高達到了27%。
        “近期連續4周的成交回升是在樓市"降"字當頭的情況下換得的。”任啟鑫表示,這直接造成了整體成交均價的連續下滑。據亞豪機構統計,上周(3月19日~25日),北京商品住宅的整體成交均價為18161元/平方米,環比之前一周下降了6.5%。
        “市場的逐漸復蘇,表現為全部為性價比較高的降價項目簽約,而未降價項目銷售冷清程度甚至超過之前的1~2月。”北京中原市場研究部總監張大偉甚至表示,目前市場中10%的降價項目占據了市場90%的成交量。
        張大偉認為,“兩會后,唯一的僥幸利好的希望破滅,庫存壓力以及3月份即將到來的信托兌付高峰都會壓迫開發商降價促銷,預期在6~12個月內北京房價還可能有10%~20%的下調。”

        凡標注來源為“經濟參考報”或“經濟參考網”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產品,版權均屬經濟參考報社,未經經濟參考報社書面授權,不得以任何形式刊載、播放。
       
      相關新聞:
      · 新盤入市 一線城市樓市成交回暖 2012-03-27
      · 中指院:各地樓市成交量呈現上漲趨勢 2012-03-26
      · 樓市二季度或迎新一輪降價促銷潮 2012-03-26
      · 樓市隱現新一輪降價促銷潮 2012-03-26
      · 房企資金鏈進一步緊繃 樓市隱現新一輪降價促銷潮 2012-03-26
       
      頻道精選:
      ·[財智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財智]歸真堂創業板上市 “活熊取膽”引各界爭議
      ·[思想]夏斌:人民幣匯率不能一浮了之·[思想]劉宇:轉型,還須變革戶籍制度
      ·[讀書]《歷史大變局下的中國戰略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
       
      關于我們 | 版權聲明 | 聯系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經經濟參考報協議授權,禁止轉載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街57號
      Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 亚洲熟女乱综合一区二区 | 中文乱码在线波多野结衣 | 一区二区免费不卡在线 | 日本在线中文字幕乱码免费 | 亚洲欧洲日产韩国夜夜高潮 | 伊人久久综在合线视频 |