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    1. 新盤入市 一線城市樓市成交回暖
      2012-03-27   作者:于祥明 于兵兵  來源:上海證券報(bào)
       
      【字號(hào)

          3月樓市成交量顯現(xiàn)出回升之勢(shì)。中國指數(shù)研究院昨天發(fā)布的最新報(bào)告顯示,上周被監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中,成交量同比下跌的城市維持在5成以下。而重點(diǎn)城市中,僅天津成交量出現(xiàn)同比微幅下降,其余城市皆上漲。業(yè)內(nèi)人士指出,雖然目前來看樓市熱度有所回升,但從絕對(duì)成交量來看成交仍處低位,能否持續(xù)回暖仍有待觀察。

        各地樓市成交現(xiàn)暖意

        中國指數(shù)研究院報(bào)告顯示,各地樓市普遍開始推行“以價(jià)換量”,由此成交量出現(xiàn)暖意。據(jù)統(tǒng)計(jì),上周被監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中,18個(gè)城市樓市周均成交量同比下降,6個(gè)城市成交量降幅在50%以上,其中舟山同比降幅最大,達(dá)81.08%。其次為大連,同比降幅達(dá)79.46%。其他城市同比均出現(xiàn)不同程度的增長。
        重點(diǎn)城市中,僅天津樓市成交出現(xiàn)同比微幅下降,其余城市皆上漲。其中杭州(不含蕭山、余杭)漲幅最大,達(dá)200.43%。南京漲幅超過150%,成都和重慶漲幅也在100%上下。
        另據(jù)統(tǒng)計(jì),上周20個(gè)主要城市土地市場總體供應(yīng)穩(wěn)定,住宅用地成交量有所增加。其中,上周共推出住宅用地23宗,較上周增加1宗,推出面積172萬平方米,較上周增加54萬平方米,上周住宅用地成交13宗,較上周增加7宗,成交面積79萬平方米,較上周增加26萬平方米。

        新樓盤加速入市

        “截至目前,3月北京住宅簽約套數(shù)為4700套(剔除保障房后),預(yù)計(jì)全月可能在5500套左右,這一成交量與1-2月相比已經(jīng)翻番!北本┲性禺a(chǎn)張大偉說。
        據(jù)記者了解,進(jìn)入3月,上海新房市場成交量回升明顯,“小陽春”勢(shì)頭基本確立。
        21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,3月前26天上海新建商品住宅成交59.1萬平方米,較2月份同期回升108.1%。其中上周(3月19日-3月25日)成交1406套,成交面積為17.5萬平方米,環(huán)比分別上漲2%、8.7%。
        價(jià)格方面,因?yàn)橛猩袞|鼎別墅的集中成交,上海上周商品住宅成交均價(jià)達(dá)2.57萬元/平方米,環(huán)比上漲17.28%。雖然單周房價(jià)受入市樓盤類型的影響很大,但從3月前四周情況來看,上海房價(jià)已經(jīng)普遍站上2萬元/平方米的水平。
        另一個(gè)一線城市深圳的二手房市場也出現(xiàn)明顯回暖跡象。繼前一周成交上漲超過三成后,上周深圳二手房成交36周以來首次突破千套,達(dá)1069套,環(huán)比上漲15.94%。此外,二手房價(jià)格亦略微上漲,成交均價(jià)為20391.97元/平方米,環(huán)比上漲11.88%。
        供給方面,除深圳外,北京、上海、廣州等地的新盤正加速入市。專家表示,在經(jīng)過近一個(gè)季度的僵持與觀望后,開發(fā)商多數(shù)會(huì)選擇在4月這樣的傳統(tǒng)銷售旺季,搶在競爭項(xiàng)目與市場環(huán)境明朗之前,率先推盤,以促回款。
        其中,上周上海有近10個(gè)公寓項(xiàng)目推出,推盤密集度為年內(nèi)最高。接下來的4月份,上海預(yù)計(jì)有25個(gè)項(xiàng)目開盤,與3月22個(gè)預(yù)開盤量相比,增加13.6%。北京有22個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃在4月開盤,從已公布的擬售價(jià)來看,4月開盤擬售均價(jià)為22013元,環(huán)比上漲18%。廣州4月的擬推盤數(shù)量則多達(dá)38個(gè),相比2月份的25個(gè)大幅增加。

        回暖能否持續(xù)有待觀察

        需要指出的是,在政策層面,堅(jiān)持和深化房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)依然如故。
        國務(wù)院近日批轉(zhuǎn)發(fā)改委《關(guān)于2012年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》,其中明確提出,適時(shí)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍。3月25日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥表示,下一步試點(diǎn)房產(chǎn)稅的城市仍未確定。齊驥同時(shí)強(qiáng)調(diào),中央堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策的方向不動(dòng)搖,將繼續(xù)促進(jìn)房價(jià)合理回歸,同時(shí)積極滿足居民合理的住房需求。
        “樓市目前的成交量比去年下半年出現(xiàn)小幅上漲,但是與限購前相比依然相差巨大,以北京為例,預(yù)計(jì)3月成交可能在5500套左右,從實(shí)施限購后的單月成交來看,僅能排名第六!睆埓髠フf。他認(rèn)為,不能僅從短期數(shù)據(jù)來判斷樓市趨勢(shì)。
          “從目前的市場情況來看,成交量在剛需入市等帶動(dòng)下出現(xiàn)復(fù)蘇,可以說走出了市場最低谷。但是從價(jià)格來看,依然處于以價(jià)換量的階段,10%的降價(jià)項(xiàng)目占據(jù)了市場90%的成交量!
        張大偉認(rèn)為,在房地產(chǎn)調(diào)控力度不減、開發(fā)商庫存壓力加大以及信托兌付高峰即將到來等因素影響下,開發(fā)商未來仍將以降價(jià)促銷策略為主,“以價(jià)換量”仍將是主流。

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