春節過后,北京二手住宅市場的回暖勢頭有目共睹。消費者購房意愿的回暖激發了交易量的復蘇,交易量的復蘇又反過來刺激了更多的買房人結束觀望,出手購房。 據偉業我愛我家市場研究院的數據統計,與1月份同期相比,3月中上旬北京二手房新增客戶需求量大幅上漲了164.5%;新增房源掛牌量大幅上漲了188.8%;供需兩旺的局面使得二手住宅網簽量與1月份同期相比大幅上漲了152.4%。 春節過后,不少二手房業主面對交易量的持續復蘇,房價跌幅的不斷縮小,為了能把房子賣個更好的價錢,再度萌生了“坐地漲價”的想法,上調了房屋報價。但是,從近期二手住宅成交均價來看,房價并未因業主提價而上漲,房價依舊保持穩中有降的態勢。據偉業我愛我家市場研究院的數據統計,3月中上旬,北京二手住宅掛牌均價比2月份上漲了2.1%;但是成交均價與二月份相比基本持平。 偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,掛牌價上漲,而成交均價并未跟漲,說明大部分業主的提價行為并未得逞,在買賣雙方的談判中,大部分業主迫于市場壓力不得不把房價再度回調至提價前的水平。 胡景暉分析表示,目前市場交易量的回暖,消費者購房意愿的回升,完全是建立在房價回落、首套房貸利率回調的基礎之上的,首次置業的年輕家庭是目前購房市場的主力,如果業主盲目提價,只會讓資金實力相對有限的首次購房人群再度陷入觀望。在目前市場整體供大于求、買方占據市場主導的背景下,消費者的選擇余地較大,搶購心態不再,所以建議廣大業主,尤其是著急出售的業主,不要盲目提價,只有合理定價,才能盡快實現房屋出售。此外,從目前北京二手房價的水平來看,房價在今年仍將有10%左右的下跌空間,所以廣大業主仍要做好二手房價繼續下跌的心理準備。
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